臺北市都會區房價飆漲 士林官邸每戶叫價7億

　　豪宅炒翻天絭房價是炒出來的？“央行”總裁彭淮南點名鄉林建設在士林官邸的建案，每坪開價三百萬元，但“應該沒有這種價位”。圖片來源：聯合報

　　據臺灣《聯合報》報道，臺北市都會區房價飆漲，據轉述，臺“中央銀行”總裁彭淮南點名鄉林建設，在臺北市士林官邸推出每坪三百萬元(新台幣，下同)建案，號稱每戶七億元；但“央行”透過各種渠道了解，實際成交根本沒有這種行情，有炒作之嫌。

　　“立委”林德福轉述，彭淮南表示，很多建商和投資客開價都是“用喊的”，據“央行”掌握數據顯示，很多案子根本就沒有成交；目前不動産交易市場不夠透明，沒有可參考的成交價格，導致建商漫天喊價。

　　鄉林建設董事長賴正鎰昨天表示，士林官邸是商用不動産，一坪三百萬元與店面價格差不多，應該不算炒作。他還説，以彭淮南的高度，“應不致對單一個案發言”。

　　鄉林表示，不動産價格有其市場機制，自由經濟市場不應以人為手段干預，鄉林士林官邸每坪定價三百萬元，是考慮諸多因素訂定，且該建案只是市場諸多個案之一，並無左右市場能力。

　　“立委”昨天巡視“央行”，會議不對外開放，但與會“立委”轉述，彭淮南在會中明白表示“央行很關心房價問題”。彭淮南表示，本週起，“央行”與“金管會”鎖定八、九家銀行的房貸業務進行一個月的項目金檢，但“央行”不是“打房”，是要了解銀行對不動産貸款的“風險控管”。

　　彭淮南表示，“央行”收集房地産相關數據顯示，很多建商推案時價格都是“用喊的”，實際成交價並沒有這麼高，例如一坪喊一百萬元，實際成交價只有七十五萬元。

　　與會“立委”也點名臺北市仁愛路的“帝寶”豪宅，有不少投資客在炒作。相關人士説，“很多豪宅晚上去看，燈都沒有打開，確實是投資客去買的”，“立委”提醒“央行”，應該針對炒過頭的地區性房屋炒作設限、規範，但不能全面打壓，以免衝擊臺灣經濟。

　　此外，房價飆漲，一品大廈已經不是豪宅。臺北市稅捐稽徵處長謝松芳昨天説，國民黨榮譽主席連戰住的敦化南路一品大廈、吳伯雄住過的鴻禧大樓等，經稅捐處認定不符合現有豪宅標準，並未列入豪宅。

　　他説，十多年前的豪宅，跟現在的豪宅比起來差太多了，依據臺北市府初定的標準，豪宅應符合獨棟建築、外觀豪華、地段佳、管理週全、保全嚴密、戶戶有車位、每一層戶數少、景觀佳等條件；稅捐處派員實際觀察外觀等條件，認定一品大廈不屬於豪宅。