北京樓市連續4個月“量減價穩”

時間:2012-11-21 13:15   來源:北京日報

  “金九”和“銀十”都沒有如期到來,讓開發商把之前緊收的銷售折扣又放了出來。記者昨日從北京房協了解到,根據市住建委官方統計數據,今年10月新房成交均價為每平方米2.08萬元,環比下降0.8%。自今年7月以來,本市的房地産市場持續出現了“量減價穩”的態勢。

  據10月本市實際成交量和成交金額顯示,開發商所盼望的“銀十”,仍舊是成交量總體平穩回落的狀態。數據顯示,新建商品住房在剔除保障房後,成交8000套,環比9月減少5.5%;二手住房下降更多,僅成交11000套,環比減少8.3%。在樓市成交結構上,剛性需求仍是絕對主力,居民首次購房比重一直穩定在九成以上。

  北京房協秘書長陳志認為,樓市成交量連續數月環比下降,主要是由於前期積壓的剛性需求已在二三季度釋放,新的購房需求仍在積蓄之中,市場觀望情緒較濃,此外也有國慶長假因素的影響。同時,10月份北京樓市成交均價基本穩定,新建商品住房成交均價為每平方米2.08萬元,環比下降了0.8%;二手住房成交均價為每平方米1.95萬元,環比持平。

  據專家分析,這種平穩回落的態勢還將持續到年底。雖然開發商近期又開始借助打折招攬購房人,但市場上整體的觀望情緒不會有大起伏。“從現狀來看,今年年底前的供應量還算充足,因此市場上不會産生大波瀾。”陳志説,根據長期監測結果,今年土地的成交量雖然有所減少,但潛在供應量不存在問題。

  來自市住建委及市場的數據統計顯示,目前,北京開工未入市項目面積約1200萬平方米,10月末新建商品住房庫存還有5.6萬套。二者相加後可以估算出可供應的住宅約為16萬套左右。同時,從庫存套型結構上看,90平方米以下戶型的房屋佔31%,90平方米至140平方米佔38%,140平方米以上佔31%。

  “140平方米以下的戶型佔據了庫存的近70%,這種結構能夠較好的滿足各層次的購房需求。因此,年內商品住房量價將總體保持平穩回落態勢,不會出現大的波動。”陳志説。

  “新建商品住房價格環比指數上漲,主要是個別熱銷項目的帶動,由於這些項目採取低價入市策略,前期價格較低、折扣幅度較大,銷售情況良好,本期折扣幅度有所收窄,因此從指數上看出現了上漲。”陳志認為,二手住房交易雙方都是高度分散的業主,競爭更為充分,環比持平的走勢,則更能反映市場的情況。

  新聞延伸

  房價統計數據為何對不上?

  此前,國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,本市10月新建商品住宅價格環比上漲0.3%,為連續5個月環比上漲。這一房價同比下降0.3%,為連續9個月同比下降。

  那為何國家統計局公佈的北京房價10月環比上漲0.3%,而昨日房協公佈的卻是環比下降0.8%?陳志解釋説,這是因為計算方式不同。北京房協公佈的是成交均價,是直接根據通過網簽、已經實際成交的面積和成交價格計算出來的均價。而國家統計局發佈的是房價指數。(記者 耿諾)

編輯:王君飛

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