業內人士稱，部分開發商小範圍的降價促銷可能是迫於業績壓力，但對整體樓市影響有限
“兩居和三居100平米左右的戶型早就賣完了”，位於海澱區北旺西路的億城西山公館一位銷售人員向本報記者表示，“優惠活動也都結束了，現在只有少數的特價房，每套比照原價優惠約100萬元”。
實際上，銀十開局不少開發商都舉行了打折促銷活動，黃金周假期過後，開發商又馬上降低優惠折扣或者乾脆取消優惠甚至小幅提價，而近期北京樓市則出現了部分上市房企推出特價房的現象。
對此，一位業內知名房企高層向本報記者表示，目前從銷售現金回籠和融資方面來看，房企已經走出難熬時期，而部分上半年消化過快的房企手裏的貨量已經相對不足，因此推出少量特價房真正目的是吸引客戶，爭取撬動市場，引發新一輪全面降價潮的可能性並不大。
相反，多數房企將傾向於執行放緩推盤節奏的銷售策略，銷售價格上也不會有太大的波動，總體上可能還出現小幅上漲趨勢。
特價房每套直降約100萬元
“現在推出的都是270平米的大戶型，一共有10多套特價房，每套比原價要優惠100萬元左右。”上述億城西山公館的銷售人員向本報記者如是表示。
事實上，據記者了解，近期北京樓市有不少開發商推出特價房優惠活動，甚至包括龍湖地産。
據悉，龍湖 時代天街項目近期推出了20套特價房，每套總價約為200萬元，單價則約為10000元/平方米。而據記者了解，龍湖 時代天街的均價為16000元/平方米左右。
“目前我們樓盤有15萬抵65萬元的優惠活動”，位於朝陽東五環區域海棠公社的銷售人員向本報記者表示，“以前推出過15萬抵85萬元的活動，但現在已經結束了”。
對此，一位業內知名開發商內部人士向本報記者表示，銀十樓市開局不利之後，一些業績完成速度不快的房企為抓住市場窗口期，執行降價促銷的銷售策略比較正常，但其目的主要在於以特價房吸引購房者，把全部房源拿出來大幅降價的可能性並不大。
對此，鏈家地産市場研究部張絮均則認為，年底樓市已經出現分化。一方面，前期銷售較好的項目逐漸取消折扣，在去化率達到一定程度後，價格也有所上漲；而另一方面，新開盤的項目及銷售較差的項目則維持甚至擴大優惠力度吸引客戶。
張絮進一步向記者表示，不排除部分開發商迫於業績壓力而採取小範圍的降價促銷，但不會大幅擴張，而新建住宅的成交均價更是難回今年年初的水準。
不過，蘭德諮詢總裁宋延慶則向本報記者表示，四季度房企將繼續分化，不排除部分全年業績完成速度較慢的房企主動掀起一輪降價促銷潮。屆時，無論從利潤還是銷售業績來看，部分中小房企將更加被動。
