北京購房人親歷房價反彈 3個月漲價20萬元

時間:2012-08-01 13:22   來源:北京晚報

  樓市“最不好的日子”過去了

  半年過去了,北京經濟到底怎麼樣?下半年應該怎麼辦?本報記者分別對住房、交通、消費、旅遊等多個行業進行了深入觀察。

  房價突然

  “躥起來了”

  紅五月和紅六月的高成交,帶動北京樓市上半年成交總量超過10萬套,讓2012年樓市“最不好的日子”過去了,也鎖定了2012年上半年“前冷後暖”的格局。

  “童小姐,團結湖又出了一套61平方米、南北通透的小三居,業主報價200萬元,價錢有商量。”童小姐接到仲介的這個電話後,有些無語了。怎麼辦?165萬元的時候都沒買,現在200萬元了,還買嗎?

  從現在反過頭來看,165萬元應該是市場的底了,那個價格出現在今年春節後。為了結婚,童小姐從老家回來就開始看房。

  最初,她看了通州的京貿國際城、華業東方玫瑰,大興的龍湖時代天街,房山的長陽半島等不少項目。那時,這些項目中的老項目價格還繃著,只有新開盤的龍湖時代天街價格比較便宜,均價12000元。但童小姐覺得太遠了,還是決定在離上班地點較近的團結湖區域買。她看中的61平方米小三居業主報價170萬元,砍砍價165萬元能成交。可當時,童小姐剛開始看房,加上市場低迷,她沒有敢貿然出手。

  3月、4月份,童小姐關注的一些郊區項目開始打折了,比如房山的徜徉集、大興的鴻坤理想城等,都降了一兩千元,而團結湖的房價沒有降,還是170萬元左右。這更加堅定了童小姐在該區域買房的決心:城裏的房子價格堅挺。

  童小姐從仲介那裏了解到,團結湖在上世紀80年代大規模建了一批房,61平方米這種小三居有幾千套,童小姐打算好好挑挑,挑個價格、位置、樓層都合適的。

  可是,市場沒有給童小姐這個機會。5月份,這種戶型的房子,業主報價漲到了175萬元,沒有商量。童小姐覺得價格高了,沒買。

  6月份,這種戶型漲到了180萬元,而且還有漲的趨勢,童小姐有點扛不住了,決定出手,但由於一些合同細節沒談攏,還是沒買成。

  之後,業主報價一路上漲,185萬元、190萬元、195萬元,甚至有報出200萬元的。一個月之間,完成了20萬元的價格升級。價格離童小姐的心理價位越來越遠。

  降息成為“市場拐點”

  “價格的實際上漲,是從5月份開始的,感覺一下子就躥起來了。”童小姐感慨道。5月份,出於宏觀經濟的考慮,央行開始降低存款準備金率。6月8日,央行又宣佈3年來首次降息。7月5日,又第二次降息。

  北京中原地産市場研究部總監張大偉説:“5月份,是樓市的一個轉捩點,調控政策的鬆動,特別是信貸政策的調整,使得購房者支付能力增加,購房者對房價繼續下探的期待降低,入市的積極性增加,觀望降低。”

  另外,房價相比調控之前的確有所下探,特別是4月前,房價處於最近兩年的最低點,購房者抄底心態明顯。亞豪機構副總經理任啟鑫介紹,從市場表現也可以看出,繼前期部分個案項目深度折扣之後,自3月份以來整體市場開始進入全面深度折扣週期。尤其是以通州、大興、房山、昌平為代表的近郊或遠郊區域更是超跌項目頻頻入市,不斷試探區域底價,20%至30%的降價幅度已屬正常,少數項目更是出現40%至50%的“無底線”降價。價格的大幅下調直接拉動了成交量的回升,2012年除1月、2月份由於假期效應成交低迷之外,進入3月之後成交開始出現回升,5月、6月份,在降準、降息的刺激下,成交量更是屢創調控以來的新高。3月、4月份與5月、6月份同是成交量上漲,內涵不同的是,3月、4月份的成交量是建立在降價,以價換量的基礎上。而5月、6月份,房價開始微漲了。

  以大興天宮院區域為例,3月、4月份,龍湖時代天街的均價在12500元左右。5月份,周邊的保利春天裏,對外聲稱起價11500元,但只有個別戶型,實際均價在13500元左右。7月份,春天裏二期開盤,均價14500元。該區域8月份即將開盤的金融街融匯、中國水電雲立方也在14000元至15000元之間。

  入市項目定價依然會比較謹慎

  對於下半年樓市的行情,北京中原地産市場研究部總監張大偉認為,5月、6月份,主要城市成交量的全面復蘇,對價格的支撐作用也已經體現,房價再跌的可能性接近於零。但是因為新開工全面觸底的影響,7月、8月份淡季推盤量較小,預計整體市場的成交量可能環比輕微回落。全年成交量最高點在9月、10月、11月出現的可能性非常大。整體下半年的市場成交量將會超過上半年,在調控微松的影響下,恐慌性入市量是可以支援目前的成交量繼續放大20%左右。

  需要提醒的是,在限購、限貸條件下,雖量價必然同漲,但價格上漲幅度有限。入市項目定價依然會比較謹慎。而且一旦出現暴漲,不排除還有政策調控。

  鏈家地産副總裁林倩表示,二手房方面,自5月以來北京二手住宅成交連續在1.2萬套以上,進入7月份後成交再創新高,價格小幅上漲。按照當前的成交趨勢來看,預計下半年整體成交量仍較為可觀,但是在限購的環境下,市場成交潛力有限,難有突破性的上漲。價格也有一定的上漲空間,不過仍難言反彈。

  林倩分析,從歷來二手房的量價關係上看,成交量突破1.8萬套以上,價格才有大幅上漲的可能,而在當前市場環境下月均突破1.8萬套的可能性不大,因此房價並不具備大漲的動力。

  中經聯秘書長陳雲峰也説,他同意“樓市最壞的時候已經過去了”這種説法。當前樓市量價上漲,尤其是上半年在經濟大勢以及地方調控頻出的情況下,政策鬆綁預期和樓市回暖預期都有所加強,下半年房價反彈壓力加大。但限購有如“一塊板子”壓著,再漲也“漲不過頭兒”。

編輯:王君飛

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