北京廣州多地塊成交 機構稱土地市場未全面回暖

時間:2012-06-19 10:44　　　來源：中國新聞網

　　中新網6月19日電(房産頻道 孫建永)昨日，北京土地市場經營性用地和工業用地地塊各有成交。中新網房産頻道從北京市土地整理儲備中心網站看到，北京鵬輝地産競得北京市門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地項目地塊，其中配建公共租賃住房面積9650平方米，成交價達到27850萬元，溢價率達到50%。  

　　除有經營性用地成交外，兩塊工業用地也在同一日成交。北京市土地整理儲備中心網站顯示，兩工業用地分別是北京富耐恩電子設備有限公司以848.53萬元競得的北京平谷區新城北部産業用地M2-8區7號地塊；以及北京星宇商工汽車部件有限公司以640.39萬元競得的同區域M2-3區2號地地塊。

　　無獨有偶，18日廣州也現土地成交。據中新網房産頻道了解，18日恒大地産以13.22億元拿下珠江新城地塊，樓面價32968元/平方米。該地塊為商業、金融業用地，建築面積40100平方米。

　　進入6月份，全國各地樓市繼續4、5月份的“回暖”趨勢，土地市場也開始表現活躍。據北京中原市場研究部統計，6月13日，上海市青浦區以111.9%的高溢價成交了一幅商業、辦公地塊，競得價為38100萬元，成交樓面地價4849元/平方米。

　　6月11日，北京通州房地産開發有限公司以總價34456萬元獲得通州運河河西區西海子棚戶區兩經營性用地，樓面價11800元平方米，創區域新高，

　　6月6日，上海出讓多宗地塊，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率435.5%，另一嘉定住宅地塊馬陸鎮28-01地塊溢價率也達55.33%。

　　6月5日，南京成交多宗地塊，其中位於城南的NO.2012G07號地塊被萬科以溢價2000萬元的9.41億元最終價拍得。

　　從北京、上海、廣州等地進來頻繁的土地交易來看，是否土地市場也有回暖趨勢？

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從目前正在掛牌出讓的地塊來看，地價已有所回落，但是受樓市調控，購房需求明顯萎縮，庫存量一直處於高位，後市樓市的走向依然充滿諸多不確定性因素，開發商拿地積極性降至谷底，輕易不會出手。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，目前土地市場雖然有所復蘇，但主要原因是供應有所增加導致，前幾個月土地市場冷清也與地方政府不願意低價出讓地塊，而減少供應有關係。張大偉對中新網房産頻道表示，土地市場未全面回暖，目前成交復蘇的地塊屬性基本都為商業類地塊，此類地塊在最近幾年並未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價率比較高，但都為一些小地塊，住宅類“地王”目前來看並未出現。

編輯:孟雅詩