每平米均價18626元 與去年同期相比下降幅度達14.6%
北京住建委官方網站數據顯示,2012年一季度,北京新建住宅網簽套數為18072套,這一數值創造了最近4年來的最低值。
價格方面,據北京中原市場研究部統計數據顯示,2012年一季度,北京新建住宅均價為18626元/m2,環比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%,與去年同期相比下降幅度達到了14.6%。
其中,成交前20名的住宅項目簽約套數達到了3698套,而均價僅為14741元/m2,低於全市成交均價20.9%。這也意味著低價項目佔據了市場的主流。
與此同時,在20個熱點項目中,僅海淀近郊區一個項目,其他項目全部為郊區項目。其中,大興區佔據了6個項目,成為市場最熱的區域,通州區佔據了4個項目。記者發現,這兩個區佔據了全市熱銷項目的一半。
●專家分析
有繼續降價空間
北京中原市場研究部分析認為,成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特徵,降價項目在目前的價格段已經換來成交量,那麼必然會影響市場。
從目前整體市場來看,市場均價仍存在繼續降價的空間,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。目前,部分剛需盤出現了相對的性價比,剛需購房者可考慮入市。
此外,業內人士分析認為,4月作為一個傳統的置業旺季,在信貸出現定向寬鬆的利好情況下,成交量有望繼續抬升。
不過,限購及二套房以上的貸款依然嚴格執行,市場出現量價齊漲的可能性不大。(記者 陳斯)
近年1季度新建住宅銷售情況
2009年 30486套
2010年 28452套
2011年 20723套
2012年 18072套
今年1季度新房銷售情況
1月 4473套
2月 5514套
3月 8085套
2012年第1季度普通住宅成交結構特徵
環線 數量(套) 成交均價(元/m2)
二環以內 83 49037
二、三環之間 259 38340
三、四環之間 909 26915
四、五環之間 1104 26102
五、六環之間 7404 17073
六環以外 2426 10698
注:五環外成交量佔據了80.67%,郊區化成為目前市場的趨勢