本報訊 （記者邢飛）進入11月來，隨著大興龍湖時代天街、馬駒橋合生世界花園等項目低價開盤，北京樓市出現新一波低價入市潮。來自機構的統計顯示，年底已有十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，與已開盤的老項目相比，新項目由於不存在前期業主，在價格制定上更靈活。
低價入市漸成潮流
從今年8月開始，通州等非中心區域陸續出現了大幅跳水的項目，部分項目下調幅度相比之前售價甚至超過了三成。但是這一價格並未換來理想的銷售量。反而是導致老業主衝擊售樓處等現象，使得北京樓市已經開盤的項目大部分對降價持謹慎態度。
不過，進入11月來，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞 逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低於成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。上週末，位於大興的龍湖時代天街11800元/平米起價開盤，位於馬駒橋的合生世界花園將起價定在9980元 /平米刺激人們眼球。在近期新項目低價入市的刺激下，位於南五環亦莊橋附近的錦上國際區項目即將開盤的首期商住Loft折合均價僅4980元/平米，雖然屬於商業立項，但接近延慶的價格。
房價有望再降
據鏈家地産市場研究部統計，年底十多個近郊商品房項目銷售價格已接近或跌落萬元，這部分項目主要集中在亦莊、大興、順義區域。雖然北京年內房價經歷了多月下調，但近郊，如大興、順義、通州各月的成交均價依然保持在14000元/平米以上，年底多個項目低於萬元甩賣，價格直降幅度達30%以上，已然接近2009年郊區價格水準。
新項目低價入市也刺激了觀望許久的樓市需求。11月19日，位於大興線生物醫藥基地站的龍湖時代天街以11800元/平米的起價正式開盤對外銷售，首期推出98平米的3居室，216套房源當天被認購一空。龍湖時代天街創下了北京樓市調控以來的“日光紀錄”。
“與已經開盤的老項目相比，新項目由於不存在前期業主，因此在價格制定上更為靈活。”鏈家地産首席分析師張月表示，截至11月20日，大興、房山、昌平、順義、通州等六環內近郊區域庫存住宅總量達6.5萬套，按10月2500套的成交速度來看，在無新增供應情況下也需26個月消化。樓市觀望還在加深，成交對於降價的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現萬元以下的狂熱促銷，但深度降價的風暴已然開啟。
此外，北京中原地産市場研究部認為，最近系列純新盤零利潤入市的行為標誌著北京樓市拐點的真正到來，對周邊項目影響頗大，年底前房價將有望進一步降低。
以上數據統計來源於鏈家地産市場研究部
