價格下降推動成交量反彈，這是上周天津樓市最鮮明的特徵。與此前每平方米8894元的成交均價相比，上週全市商品房成交均價下降約1500元，但市中心商品房價格仍舊保持8個百分點以上的增長，進一步驗證了地段因素對於房地産價值的支撐作用。
均價3.3萬元/平方米的融創星美域亮相，河東萬達廣場逆市上漲至1.4萬元/平方米，君臨天下新品開盤1.5萬元/平方米等等，市內六區商品房不但價格不降，優惠幅度也並未增加。不少購房者坦言，市區樓盤仍是其置業首選，但價格偏高，希望新政作用能讓價格適當降溫。
“這種大型樓盤雖然不在市區，但樓盤自身具有完善的商業和生活配套，以及大量休閒娛樂設施，這些都會形成房産的升值潛力。”記者在津南區星耀五洲項目樣板間遇到的蘇小姐坦言，近郊樓盤價格比市中心低1/3以上，確實能夠緩解貸款困難形成的資金壓力，但購買郊縣産品首先還是要選擇交通便利、生活配套齊全的項目。
郊縣樓盤的成交量和價格變化最快，幅度也最大。上周郊縣五區成交量漲幅高達194.33%。業內人士表示，郊縣五區有一些低密度項目，其洋房、聯排別墅等産品形態具有稀缺性，因此其成交量反彈也體現出購房者求購稀缺型房産的心態。
“新政已經對樓市形成一定冷卻作用，價格也已經下跌一成以上，預計眼下已經形成一個階段性平穩期。在新的政策細則出臺前，本市房價將保持相對穩定狀態。”業內專家認為，樓市價格已經開始回落，但更大幅度的調整還需要進一步的政策細則來推動。
