北京樓市頂風發飆：調控未果？兩會後領漲全國

北京上周開盤樓價衝至2.3萬 漲幅最高達140%

　　儘管兩會傳遞出穩房價的信號，但兩會後重點城市房價卻普遍上漲，而北京的房價更是不斷飆升，領漲全國。業內人士認為，與2007年那輪調控不同，此輪調控房價非但沒有下跌，反而不斷上漲，與當前整個宏觀環境仍然較為寬鬆有關，最重要的原因還是錢太多，另外，背後的體制問題也是關鍵。如果房價繼續快速上漲，不排除政府會有更嚴厲的措施出臺。

　　重點城市房價普漲

　　經過了2月的“春寒”，3月的樓市開始回暖，特別是在兩會後，不但成交量環比快速回升，成交價格更是普遍上漲。有報告顯示，春節後，全國重點城市的成交量已經連續五周回升，而且兩會後重點城市一手、二手房價普漲，其中，北京、杭州、上海等一線城市房價在2009年末基礎上普漲20%。重點城市相對2009年1月1日的整體漲幅為39%，其中一線城市上升53%，二線城市上升23%。

　　上周樓市回暖勢頭明顯，國泰君安的報告顯示，上週一手房成交量環比快速回升，其中，北京、廣州、深圳領漲。12城市成交量環比上升24%，其中一線城市環比大幅上升41%。8個城市成交均價同比上升52%，其中一線城市上升64%，二線城市同比上升36%。

　　值得注意的是，北京近期房價飆升，兩會後半個月成交均價上漲了16%，重點區域房價漲幅更猛。特別是3月15日望京地王拍出後，周邊二手房報價猛漲。北京中原三級市場研究部的數據顯示，目前，望京地區的二手房報價在2.2—2.3萬元/平米，比15日前上漲了15%。而受通州新城規劃的影響，通州地區的二手房報價已達到1.7—1.8萬元/平米，比兩會前上漲了20%，地鐵周邊的二手房報價更是達到1.9—2萬元/平米。

　　北京市統計局數據顯示，前兩個月，北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元／平方米，五環內新盤已開始突破2萬元／平方米，而六環路外房價也首次破萬元大關。

　　調控房價不降反升

　　儘管從去年底開始政府出臺了一系列調控房價的措施，但是此輪調控並沒有像2007年那輪調控效果明顯，房價不但沒有下跌，反而繼續上漲。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強接受證券時報記者採訪時認為，與上一輪調控比，政府的經驗更加豐富，政策的針對性更強，信貸、稅收、土地、保障房建設等政策力度都是前所未有的，但仍未達到預期的效果，是多方面因素造成的。

　　陳國強認為，外部經濟環境的影響很重要，在當前實體經濟尚未真正回暖的情況下，財富最大化效應使更多的錢流向房地産市場。同時，貨幣政策雖然有所收緊，但仍較寬鬆，而2007、2008年整體宏觀政策是很緊的。他認為，除了外部經濟環境，信貸寬鬆、通脹預期加大、開發商資金充裕、對後市預期樂觀等都是影響此輪房價上漲的因素。

　　關鍵是要加大供應量

　　陳國強認為，房價上漲背後的制度性因素是關鍵，如果土地出讓方式不改進，住房保障體制不完善，財稅體制不改變，其他政策對解決高房價無濟於事。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌也表示，2008年樓市的低迷，與世界經濟危機的外部因素有很大關係，當時的整個經濟是下行的。而現在是後危機時代，經濟處在新的上升週期，世界環境不同，宏觀經濟不同，調控的方向也不同，因此，跟2008年是不同的情況。“房價的上漲是供求關係決定的，現在剛性需求仍很旺盛，但是土地供應不足，而且買房的錢很多。”顧雲昌説，這背後存在體制性原因。

　　顧雲昌還表示，目前最重要的問題是要加大供應量，而不只是調整結構，應該加大供給與調結構並舉，同時抑制投資投機性行為，才能真正解決高房價的問題。

　　業內人士認為，北京等一線城市房價上漲過快，其原因是地王對房價尤其是二手房價的拉動作用、銷量環比上升，可售量不足，開發商捂盤和採用饑餓式行銷等銷控手段、産業資本繼續投資商品房。而現在購房者房價上漲預期已形成，供不應求局面已經加劇，房價未來一段時間仍有上漲壓力，而一線城市房地産發展對二線城市樓市的帶動作用已經顯現。 （記者 艾 林）