“只要預交2萬元，在開盤時就可以抵4萬。”日前，有消費者撥打本網熱線0591—87095403投訴稱，福州萬科金域中央樓盤在沒有獲得《商品房預售許可證》的情況下，公開向購房者收取認籌金，涉嫌違規。

　　15日上午，記者以購房者的身份，來到了位于交通路萬科生活館的樓盤銷售處，就此事進行了暗訪。在一樓的售樓大廳記者看到，萬科金域中央項目的沙盤擺放在大廳的中央，大廳周邊還擺放著該項目的相關資料，吸引了不少的購房者前來咨詢。“我收到樓盤的銷售人員發來短信說，最近幾天萬科金域中央可以認籌，就過來了解情況。”市民黃先生說。

　　據黃先生提供的短信顯示，“萬科金域中央將于本周五（7月13日）開始正式認籌，優惠活動交2萬抵4萬。歡迎您與您家人一起到萬科生活館體驗不一樣的北江濱萬科雙子星大廈。”

　　在現場，銷售人員向記者介紹了該樓盤的情況，萬科金域中央位于北江濱CBD區位內，一共有2棟，是戶型面積在120多至140多平米左右的精裝房，均價在190萬左右。“13日到15日，這幾天交2萬就可以在開盤時抵4萬的購房款，還能獲得優先購買權，過幾天就只能抵3萬購房款，現在還沒有取得預售許可證，最快將在這個月開盤。”銷售人員鄭先生說。

　　據鄭先生稱，收取認籌金後會給購房者一本萬科護照，購房者不買金域中央樓盤時可以全額退還。同時，交錢後將給購房者提供預約金收據，但對于收據的內容，鄭先生三緘其口，只說會在收據里寫上萬科的項目。

　　另外一名呂姓銷售人員亦向記者稱，這幾天有很多消費者前來交付認籌金或對萬科護照進行升級，“要等到預售許可證拿到後，就可以直接開盤了。”

　　針對消費者投訴的問題，福州萬科公司銷售經營部總監吳小虹承認萬科金域中央並未獲得預售許可證，但她對該樓盤收取認籌金給予了否認，“萬科在福州是好幾個項目捆綁在一起做銷售，但目前向客戶收的是萬科金域榕郡的認購金，只是到時候客戶不想買金域榕郡時，可以轉買金域中央和萬科廣場等其它的項目。”

　　對此，北京市中銀律師事務所福州分所許水清律師表示，商品房在沒有獲得預售許可證購的情況下，開發商向消費者收取的意向金、定金等收費行為均是違規的，屬于變相預售。而借著已開盤項目的名義，收取未開盤項目的認籌金，同樣存在違規的嫌疑，相關部門可以進一步介入調查。

　　根據《商品房銷售管理辦法》：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（記者 盧金福）