日前，福州銀行傳出了首套房利率8.5折的消息，讓福州業界感嘆，久旱逢甘露，時隔一年半，榕城終于再現首套房利率優惠。但是，記者近日從市場獲悉，榕首套房利率優惠落地遭遇難產，實際辦理手續中，大多數購房者無法享受首套房利率優惠。

　　目前，不少購房者為了等首套房利率優惠落地，推遲交易時間，這讓不少二手房中介公司很頭疼。而兩次降息銀行利潤收窄，這是銀行首套房利率優惠“猶抱琵琶半遮面”遲遲不落地的主要原因。

　　【現象】榕難尋房貸利率打折

　　“國內很多城市都開始執行房貸利率打折，為何福州還沒有動靜?”7月11日，福州林女士撥打968111反映，自己近日準備買首套房，向多家榕城銀行咨詢首套房貸事宜，被告知到目前為止都還沒利率優惠政策。

　　受到降息影響，多數銀行都沒有首套房貸利率優惠跟進。記者昨日走訪華林路、五四路等多家銀行網點發現，包括四大國有銀行在內的大多數銀行首套房貸利率都維持在基準。而記者了解到，目前福州只有平安銀行還堅持VIP客戶首套房貸8.5折的優惠。

　　購房者為等優惠推遲交易

　　“客戶都聽說銀行要打折優惠，可是我們了解的情況是，除了少數優質客戶，各家銀行基本是不給優惠的。”福州眾澤房產的後期經理告訴記者，各家中介公司近期也在密切關注銀行的政策動向。

　　“私下和銀行溝通，銀行多認為利率打折了就沒有利潤，對首套房利率優惠意願不強。”一家中介公司的有關負責人這樣說。

　　近日，不少中介公司頗為頭疼，一些購房者為了等首套房利率優惠，推遲了交易時間。“利率是跟著央行利率浮動的，但是利率折扣是長久性的，所以很多購房者比較看中這個利率折扣。”福州驪特房產總經理郭華告訴記者，他們公司就碰到好幾單，客戶要等首套房利率打折，把單子擱置在那里，讓人有點頭疼。

　　【原因】兩次降息銀行利潤收窄

　　“假如幾大國有商業銀行利率都打折了，我們肯定也會跟進的，但是現在幾大銀行都還把首套房貸利率維持在基準，我們暫時也不會下調。”昨日，榕一股份制銀行相關人士表示，今年連續兩次降息後，房貸利率比起年初來還是有較大的降低。

　　“銀行也是公司，房貸也要根據公司營收狀況進行定價。”一國有商業銀行相關人士表示，兩次降息，利率進一步市場化，銀行利潤收窄，目前要給出打折房貸並不容易。

　　業內人士分析，不對稱降息帶來銀行利潤收窄，銀行也不是很樂意給出優惠利率。在一線城市降息效應已經顯現，據北京媒體報道，7月6日央行降息之後，剛需沒有等來更大的利率優惠，部分銀行反而收窄了首套房貸利率優惠幅度。

　　【延伸】樓市淡季仍微漲

　　“一直在等利率優惠”，一位房地產業界笑言，等了一年多，傳言消息不少，但這利率優惠的“靴子”卻遲遲不落地，福州這不剛準備拋出來的利率優惠，又銷聲匿跡了。

　　“雖然首套房八五折優惠未落地，但是受降息等刺激，近期福州樓市表現不俗。”郭華告訴記者，往年6月底成交量就開始陷入最低谷，但是上個月在多個消息的刺激下，成交量還是有所提升的。

　　“7、8月份，成交量環比不下降就是上漲了。”郭華表示，夏季是傳統淡季，目前福州成交量基本未見下滑，而且這個月前半月還微漲了5%。

　　房價仍處U形底部

　　“房價微漲，但是買賣雙方還是僵持著。”雙安房產總經理鄭愛新表示，前幾個月福州房地產市場，在房價有下行預期的情況下，買方明顯比較強勢，但是近幾個月，這種關係在慢慢發生變化，買賣雙方關係比較平衡。“二手房實際交易中，有時候雙方都不願意讓步，也不是那麼好談”。

　　不過採訪中，業界認為，在政府換屆的節點，市場總體還是以穩為主。“樓市政策不會一邊倒，會有放寬的政策，也會重申調控，是一個長期博弈的過程。”

　　鄭愛新認為，目前的樓市，如果是剛需該出手還是要出手，因為下半年樓市既不能過分樂觀，也不能過分悲觀，以穩為主。

　　郭華說道，這一波調控房價不會呈“V”形，而會呈現“U”形，目前房價還在底位盤整，會以微幅波動為主。（記者 王釗 楊永敏 實習生 溫碧媛 吳立妹 曾雨璐）