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新"國五條"出臺後 福州房價或進入下跌通道

  時間:2011-07-19 11:13    來源:東南網-海峽都市報     
 
 

  東南網-海峽都市報7月19日訊(記者 楊永敏 實習生 何璐婷) 據國家統計局的數據,上月福州市一手房房價環比下滑0.1%,這是福州一手房價連續兩個月出現下滑,而福州二手房上月價量再度齊跌,二手房價低於去年同期水準。業內人士認為,樓市調控不放鬆、信貸緊縮政策不變,福州房價有望進一步下探。

  一手房房價連續兩月環比下滑

  據統計,6月福州新建住宅價格環比下滑0.1%,同比上漲3.8%,而廈門新建住宅價格環比下滑0.1%,同比上漲6.5%,泉州新建住宅價格環比持平,同比上漲0.3%。這是福州一手房連續兩個月環比出現下滑。

  而上月福州二手住宅價格指數環比下滑0.1%,這是福州連續四個月二手房房價出現下滑,同比下滑0.3%,這也是今年來福州二手房房價同比首次下滑。“6月比5月成交量又下滑了三成”,此前,福州一家知名二手房公司的老總告訴記者,福州二手房成交量逐月下滑,已經跌近2008年的低點。記者採訪多家二手房仲介了解到,6月份福州的二手房成交量,與去年同期相比,跌幅在六成左右。

  各大樓盤舍價換量樓市優惠不斷

  而記者留意到,近段時間各大樓盤仍然以優惠來吸引客戶。泰禾紅樹林推出了8套特惠現房,一口價9300元/平方米;中庚香山春天7#每套優惠18888元,本月限10套;萬科推出了搶購指定房源,總價直減8萬,找到老業主,最高享11萬優惠,等等。“福州一手房總體成交量不高,市場低迷。”房地産業界人士告訴記者,另外一方面,銀行的信貸緊縮,開發商手頭資金緊張,樓市資金回籠慢開發商資金鏈安全將面臨越來越大的壓力,因此,這是各大樓盤舍價換量的主要原因。

  商業地産走俏土地市場冷熱不均

  就福州近兩個月的土地拍賣會來看,土地市場出現冷熱不均的狀況,商業地産逆勢走俏。採訪中,業內人士多認為,目前的樓市調控政策未涉及商業地産,而福州商業地産從去年至今一直較為火爆,這是各路資金搶灘商業地産的主要原因。此外,很多受市場青睞的商業地塊,總價不高且多有區位開發概念,因此去年來商業地産的拍賣一直受到市場追捧。

  而上周萬達廣場北側地塊爆出冷門,因無人申請競買,該地塊最終流拍,這是本輪樓市調控以來,福州住宅土地市場首現流拍。

  政策在加碼房價走勢有待觀察

  本月12日,新版樓市“國五條”出臺,提出了限購令將擴至二三線城市,重申調控短期內不會有所放鬆。“主要是擔心一些中心城市限購,把資金逼退到二三線城市,引起二三線城市樓市的較快上漲”,省內房産資深人士林先生認為,“擠出效應”或帶動了限購城市周邊地市的房價上漲,同時,從目前經濟來看,調控樓市未對經濟造成嚴重的傷害,風險可控,基於這樣的研判,中央才提出了限購令進一步擴大範圍。 “如果二三線執行限購,二三線城市樓市量價或齊跌”,省內房産資深人士擔心,或如果後續政策放鬆,有可能導致2013—2014年房價再度快速反彈。但是,如果下半年調控政策和貨幣緊縮政策仍從嚴,福州房價或出現更大幅度的下滑。

  福州下半年將加大保障房用地上市量

  本報訊 昨日,記者從福州市國土局了解到,上半年福州出讓經營性土地72宗,面積7347.6畝,成交價款235.1億元;出讓工業用地78宗,面積5742.5畝,成交價款8.8億元。市國土局下半年將進一步強化土地市場管理,加大社會保障性住房用地上市量,強化土地節約集約利用。

  6月份,國內70個大中城市

  僅三個城市房價同比下降

  據國家統計局網站消息,國家統計局昨日發佈了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

  與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有12個,持平的城市有14個。與5月份相比,6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中環比漲幅均未超過0.5%,漲幅比5月份縮小的城市有24個。

  與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有3個(分別為杭州、三亞、南充),漲幅回落的城市有28個。6月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有39個,比5月份增加了3個。

  與上月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有19個,持平的城市有12個。價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過1.0%,漲幅在0.5%以內,的城市有36個。

  與去年同月相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有5個,比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份,同比漲幅在5.0%以內的城市有48個。 (國家統計局網站)

 
編輯:馬迪    
 
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