提高信貸審核資質取消優惠 提供八五折優惠利率的銀行越來越少
最近本報記者深入一線走訪廣州市內的各家銀行網點發現，廣州各家銀行對個人房地産按揭貸款再度收緊，多家商業銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優惠，下一步不排除更多銀行提高貸款利率。
此外，預計第四季度商業銀行在基建等領域的信貸投放將持續發力。銀監會對房地産開發貸款嚴密監控，防止在基礎設施信貸投放的同時，資金借道進入房地産開發領域。
昨日記者從廣州主要銀行獲悉，近期銀行方面都不同程度提高首次置業者的按揭貸款利率，業內人士表示下一步不排除更多銀行跟進提高按揭貸款利率。
“目前我們對首次置業者按揭貸款利率只能下浮一成，預計接下來利率還要收緊。”中山六路某家大型銀行客戶經理向記者表示。記者走訪部分銀行了解到， 近期包括農業銀行、中國銀行、光大銀行等在內的多家商業銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優惠。業內人士分析，未來商業銀行上調首套房利率是大勢所趨，此舉對部分剛需購房者造成衝擊。另外，也有小部分銀行暫停房貸業務。
據業內人士透露，銀行目前並沒有明確“一刀切”提高按揭貸款利率，而是通過增加按揭申請人信用審核程式來限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經理盧志光對本報記者表示，其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質的要求，“銀行往往以客戶信用資質問題為由取消優惠，能夠打八五折的只有工商銀行等少數銀行。”
“我的一個客戶昨天剛剛交首付後遞交貸款申請，銀行就以其信用資質問題取消了優惠。”一家按揭公司的工作人員表示，現在首套房貸利率優惠收緊的勢頭越來越明顯，他們公司有一些長期合作、關係較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優惠，但到下個月就不好説了。
近期監管層要求對基礎設施建設等領域“定向寬鬆”，同時也要求銀行進一步加強房地産信貸風險管理。市場預計，本輪刺激計劃中監管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進入房地産領域。
銀監會：
加強監控房地産開發貸
據統計，今年上半年，全國房地産開發資金來源同比增長5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9個百分點。
而據了解，近期一些資質較好的房地産開發商再獲得銀行的優惠貸款，引發業內對房地産信貸資金鬆動的猜想。然而，銀行人士認為，監管層對房地産開發貸款仍嚴格監控，並沒有絲毫鬆動跡象。據廣東一家銀行業內人士對記者表示，監管機構近期已開會要求銀行密切關注開發企業融資行為，防止其違規套取銀行資金，尤其要防止對特定領域信貸資金流入房地産市場。
市場預計，部分銀行由於上半年按揭貸款增量大，進入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩，臨近年底回款壓力劇增，因而放貸額度也將收緊。
某大型商業銀行公司業務部門的人員則對記者表示，日前監管部門要求各商業銀行優化信貸投向，加大對國家重點建設項目的信貸支援。因此，在信貸政策沒有放鬆情況下，銀行目前將個人按揭貸款額度騰出來轉移到政策“定向寬鬆”領域。其中，重點鐵路、公路項目以及環境保護和自主創新等領域項目需及時予以支援。因此，銀行方面預計，未來個人按揭貸款額度將繼續收緊。
此外，銀監會要求銀行對參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開發企業，應儘早介入開展債權處置。銀行還要督促房地産開發企業加快銷售，對回籠資金實行封閉管理並及時償還貸款，防止其違規挪用。
專家觀點
李慧勇
(申銀國際首席經濟學家)
目前房地産企業呼籲房地産調控的“拐點”，然而短期內監管層對房地産貸款難以鬆動。資金來源緊張和負債率高、債務集中到期等多重因素疊加，將進一步考驗部分房企資金鏈風險。
郭田勇
(中央財經大學中國銀行業研究中心主任)
就目前來看，下一步地方基礎設施建設項目將是商業銀行信貸投放的重點。商業銀行必須防控風險，必須實事求是地根據項目本身的風險情況、商業可持續性等來提供貸款。銀行必須準確定位項目風險，不應成為推動盲目投資的原動力。
