隨著杭州房價一波波地降，一些高價地的地價已比樓價要高
對於急著要開盤的高價地來説，虧本賣房或許成了唯一的選擇
當荷塘月色賣出9980元/平方米的起價時，旁邊的北海公園不得不説：“‘麵粉比麵包貴’的事果真讓我遇上了”。這不，北海公園的樓面地價為10047元/平方米，已經超出了荷塘月色部分房源的房價。
北海公園是2010年10月拿的地。據記者了解，一些2010年出讓的地塊，其地價基本上已和現在的房價接近。也就是説，隨著杭州房價的下行，“麵粉比麵包貴”的現象在樓市已經出現。
麵粉貴于麵包這個現象開始涌現
2010年，土地市場依舊高熱，不少板塊地王在這個時間點産生。2011年，隨著“雙限”樓市調控政策的發威，土地市場開始降溫。至今日，2010年當之無愧地成了杭州地價的最高點。
北海公園就是個典型案例。該地塊的樓面價為該板塊最高價，周邊的方正荷塘月色和華盛達閱城的土地都是2009年拿的，樓面地價分別為6203元/平方米和4258元/平方米。由於北海公園開發速度快，3個樓盤的開盤節點基本接近。按照工程進度，北海公園的預計開盤時間應該是今年3月底4月初。而自從荷塘月色2月份開始將售價調整為11800元/平方米的均價後，北海公園是否如期開盤，怎麼定價就成了大家競猜的熱點。
同樣尷尬的還有陽光郡。這個2011年9月開盤的樓盤，當時成交價在17000元/平方米左右。這個由浙江省建築房地産和發展房産共同投資的住宅樓盤和北海公園距離不遠，樓面價也相近，在10210元/平方米。陽光郡至今只售出20多套，荷塘月色降價後，這個樓盤更是沒了動靜。“這麼高的地價擺在這裡，進還是退都是問題。”一位知情人士説。
申花板塊高價地也雲集。這個板塊的地王由雅戈爾奪得。2010年11月30日，和濱江房産爭奪楊家牌樓失敗的雅戈爾，擊敗8家對手，分別以17751元/平方米和18114元/平方米的樓面價拿下申花板塊兩宗土地。而就在2010年3月，祐康置業拿下省屬塘北A地塊，樓面價也高達15953元/平方米。
再看申花板塊的最新房價。萊德紳華府在售房價為2萬-2.1萬元/平方米。保利香檳國際接下來的定價將控制在單價2萬元以內，並表示將推出低於雅戈爾土地價格的房源。申花板塊“麵粉”貴于“麵包”的現象也即將出現。
還有濱江房産2010年底拿的楊家牌樓地塊。這宗于2010年11月競得的地塊雖然是排屋地塊，但樓面地價高達25735元/平方米，案名暫定為西溪明珠。而離這地塊不遠的雅戈爾西溪晴雪排屋均價24000元/平方米，也就是説，比西溪明珠的地價還要便宜。
等待還是虧本賣房這是個兩難選擇
對高價拿地的開發商來説，一般只有兩種選擇，要麼等房價上漲，要麼虧本賣房。但從過去的歷史看，由於杭州樓市在2011年前一直走在上升通道中，真正虧本賣房的事幾乎沒有出現過。那麼現在究竟等還是割肉？記者調查發現，對於上半年要開盤的樓盤來説，虧本賣房或許是唯一選擇。
一些激進的公司如德信地産可能就會選擇虧本賣房。北海公園企劃負責人向記者表示，雖説周邊價格戰比較激烈，但北海公園依舊會如期開盤，“我們的樣板房剛剛開放，從定價上看，可能會比荷塘月色高一些，但不會高許多。”
而一些國有公司如陽光郡依舊採取觀望的態度。陽光郡相關負責人向記者表示，目前，公司高層依然在考慮下一步的應對策略，究竟是保持原價推還是降價銷售尚不確定。
而申花板塊的祐康地塊，前段時間更是傳出地塊轉讓的消息。這宗2010年3月拿下的宅地由於地價過高，至今尚未動工。不過，祐康置地相關負責人卻向記者表示，該地塊已領出施工許可證，預計3月份就可開工，按照工程進度今年九十月份可以上市。
相關專家判斷，今年的樓市，只要政策不放鬆，開發商處理庫存、回籠資金的壓力都很大。下半年的情況還不好預測，但就上半年來説，高價地塊如果要開盤，虧本賣房已是定論，而且虧得不是一般的慘。
莫怪市場無情
市場的無情，開發商已經認識到。
2009年6月，杭州冷寂已久的土地市場開始升溫。方正荷塘月色就是在這個節點拿的地，幾乎所有人都認為方正這塊地拿在低谷。因為這以後一直到2010年底，杭州的土地市場上一塊塊高價地競相出籠，杭州房價一路飚升……
但沒想到，即使是荷塘月色這樣在低谷拿地，今年房子上市竟然還是尷尬。6203元/平方米的樓面地價，11800元/平方米的開盤均價，這160套房子怎麼算都是賺不了什麼錢的。除非在推盤結束前，房價有回升，否則整個項目只能保本甚至是虧錢。
更不要提，麵粉比麵包貴的高價地了。有不少開發商因此抱怨政策瞬息萬變：拿地時沒“雙限”，現在卻“雙限”了，不應該由我們承擔這個風險。
但沒有誰規定，房子就不能虧本賣呀？2008年底，杭州也曾出現虧本賣房，如上東城。上東城4000多元/平方米的樓面價，7500元/平方米賣的首批房。但當時上東城“套牢”絕沒有現在的北海公園套得這麼深。也許因為有這麼一大串高價土地“陪綁”，今年高價地的開發商們，心態顯得平和多了。
經此一役，也許今後開發商在拿地時也就不會那麼高歌猛進。因為現在的市場告訴大家，即使地拿在相對低位，也有可能被套牢，與其抱怨市場無情，不如好好把控自己的風險。(張卉卉)
