長三角規劃七大看點 明確提出探索開徵物業稅

　　長三角區域規劃正式公佈，25個城市分工明確。根據規劃，上海將重點發展金融、航運等服務業，成為服務全國、面向國際的現代服務業中心。

　　專家詳解長三角區域規劃七大看點

　　備受關注的《長江三角洲地區區域規劃》近日正式公佈。該規劃的規劃期為2009─2015年，而到2020年，長三角將形成以上海為核心的“一核九帶”空間格局。記者就其中的7個熱點問題，分別採訪了行業專家和市場人士，希望能對投資者有所裨益。

　　1、25個城市分工明確

　　避免同質化競爭是此次《規劃》的重中之重。《規劃》十分詳細地給長三角25座城市分配了發展方向，明確提出“上海重點發展金融、航運等服務業，成為服務全國、面向國際的現代服務業中心。南京重點發展現代物流、科技、文化旅遊等服務業，成為長三角地區北翼的現代服務業中心。杭州重點發展文化創意、旅遊休閒、電子商務等服務業，成為長三角地區南翼的現代服務業中心。蘇州重點發展現代物流、科技服務、商務會展、旅遊休閒等服務業， 無錫重點發展創意設計、服務外包等服務業，寧波重點發展現代物流、商務會展等服務業。蘇北和浙西南地區主要城市在改造提升傳統服務業的基礎上，加快建設各具特色的現代服務業集聚區。”

　　中國(海南)改革發展研究院院長遲福林對此認為，當前我國正處於發展方式轉型的關鍵時期，地方政府轉型的進程決定了發展方式轉型的進程。因此，改變地方政府主導的經濟發展方式，更加需要地方政府在一些基本認識上達成共識。如果説過去地方競爭的優勢主要體現在投資上，那麼未來競爭優勢將集中反映在消費上。前30年，為了做大經濟總量，地方政府在土地、財稅、行政等方面做了相應的改革，形成了有利於投資的體制安排。從消費主導的趨勢看，地方政府需要儘快形成有利於消費的體制安排，形成發展的內生動力。

　　2、市中心房産奇貨可居

　　“嚴控市中心人口規模”是此次長三角區域規劃的關鍵詞之一。《規劃》指出：“上海市中心城常住人口控制在 1000 萬以內，嘉定、松江和臨港三個新城常住人口規模發展到80─100萬。南京、杭州市區常住人口不超過700萬，蘇州、無錫、常州、徐州、寧波、溫州等城市市區常住人口規模不超過 400 萬，鎮江、揚州、泰州、南通、連雲港、鹽城、淮安、湖州、嘉興、紹興、臺州、金華、衢州等城市市區常住人口規模發展到 100─200萬。”

　　根據上海統計局最新公佈的數據，2009年年末，上海全市常住人口已經高達1921.32萬人，其中約有900萬人居住在市郊，而有超過1000萬人居住在市區。顯然，根據《規劃》，在經濟高速發展的情況下，上海市中心人口總量在未來5─10年內要保持零增長，難度極大，嚴控住宅用地將成為地方政府的政策取向。

　　某地産分析師也告訴記者，根據此前上海市建委的內部文件，上海將嚴格控制中心城人口規模，中心城常住人口2010年控制在850萬人以內，2020年控制在800萬人以內。也就是説，上海將嚴格限制市中心高容積率的住宅建設，多建綠地和地鐵， 加快中心城區人口流向郊區重點發展城鎮，吸引農村人口向新城和中心鎮集中。例如，最新公佈的上海盧灣南部濱江生態商務區將在1.95平方公里內規劃建設大型公共綠地8萬平方米，新增住宅31.8萬平方米，新增商業商務樓宇62.3萬平方米。綠地和商務樓的比例遠遠超過之前規劃，這也意味著上海市中心住宅在未來十年內將持續呈現供不應求狀況。