日前,國土資源部提出了19條調控措施,簡稱“國19條”。昨日,廣州就此出臺了落地政策——新版“穗7條”。
樓市有病需“急救” 廣州出臺“穗7條”
1、建立用地預申請制度（俗稱“勾地”制度）。
2、年內投入45億元,供應土地1.05平方公里,建設300萬平方米的保障房,儲備3平方公里左右的保障性住房用地。
3、加大商品住房用地供應,建立以包括限價房在內的中小戶型、中低價位普通商品住房用地為主流的供地結構,支援緩解“外夾心層”的自住型購房壓力。
4、探索創新土地公開出讓方式。
5、建立土地競買風險預防機制。
6、“地毯式”清查閒置地。
7、實行“陽光用地”工程,全方位、全過程公開土地供應和監管資訊。
A力爭年內推出“勾地”制度
本報訊 昨日,廣州市國土房管局表示,從明年起,將會把每年供地計劃的編制時間提前,爭取在每年1月中下旬公佈計劃,同時將建立用地預申請制度（俗稱“勾地”制度）,根據市場需要來確定土地出讓的時序和價格。廣州市國土房管局新聞發言人還透露,今年將推出約10000套限價房。
期望一
避免造成土地流拍閒置
廣州市國土房管局新聞發言人透露,廣州2010年的住房用地（含保障性住房用地）供應計劃其實早些時候已基本編制完成,但目前要根據國土部的新要求,對供應總量和結構作一些微調,近期將報請市政府審定後公佈。
該局新聞發言人表示,廣州計劃結合統計分析未來人口增長、土地資源後備潛力、樓市供求關係、城市規劃等情況,建立一套評價計劃編制科學性、合理性的指標體系,今後將特別注重控制居住用地的新增規模,合理設置供地佈局,既保證民生用地的合理需求,又確保土地資源的可持續利用。
市國土房管局相關人士在接受記者採訪時就承認,廣州其實去年在白雲區某地塊出讓時就進行過類似“勾地”制度的探索,通過政府主導用地儲備,結合開發企業的需求,在“勾地”後再進行公開出讓,可以避免造成流拍和閒置用地。
期望二
可以減少地王生成
“開發商還是會根據房價的預期來選擇拿地,'勾地’制度也並不意味著就一定會抬高或降低房價。”該人士表示,“勾地”制度力爭年內推出,但最有可能實施的時間是明年。
“實行'勾地’制度,可以讓開發商合理安排一年的資金,避免在買地上有'恐慌性’消費,可以減少'地王’。”新城市集團董事長曹志偉認為,如果廣州能夠落實上述新政,購房者也可以根據全年的供地計劃合理安排自己的購房計劃,跟風追漲的現象將減少,也有利於平抑房價。但他也表示,“勾地”制度在開發新建區中未必適用,政府需要靈活採用這一制度。
名詞解釋
“勾地”制度
所謂“勾地制度”,也就是用地預申請制度,是土地主管部門根據市場情況和産業特點,對納入出讓計劃的土地預先向社會公佈出讓方案,由意願購買者提出用地預申請並承諾願意支付的土地價格,如果申請者的資格符合條件而且所提出的價格符合政府預期,主管部門將以招拍挂方式公開出讓該宗土地,提出用地申請者應當參加,且報價不得低於其承諾的土地價格。
