2012年的樓市將是一個什麼走勢？慘澹的2011讓人們對2012的樓市有了諸多猜測。統計顯示，2011年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，成交均價為每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示：這意味著，去年北京新建普通住房價格穩中有降的房價控制目標，已經順利實現。
聶梅生：我覺得北京開通保障房的量是相當大的，所以在那麼大保障房量之下，新建住房，包括保障房的話，肯定是降的。所以降1000多元是意料之中的，降幅不過5%。如果2012年還是像2011年這樣一套路數的話，那麼它保障房的開工量還是要加大，降也會比2011年會大一些，但是會不會到20%我不這樣認為，我認為和去年一樣，在10%左右，包括保障房，我堅持我的觀點。
聶梅生曾經在2011年5月29日接受媒體採訪時高調表示，年內房價將出現10%的降幅，時至今日，當她再度接受中國之聲獨家採訪時，依舊堅持10%的這樣一個判定，而她給出的理由也很簡單。
聶梅生：因為你看吧CPI最後還5點幾呢，所以房價去年有一個降幅，今年還是能保持一個降幅，實際上已經比CPI低多了，進入一個負增長了，但是要考慮到2010年，2009年漲的太多了，那段時間十大城市平均漲了30%，30%如果加上保障房，每年降個10%，那還有10%呢，三年下來應該和CPI走齊，應該差不多，因為房地産3年一個週期，你不能看一年，既然我們認為快速上漲造成了那麼多的問題，如果突然下降很快，也是會對經濟造成危害，要大家承受的，各方都要承受的。所以要看到上漲的危害，也要看到下挫的危害，就應該平穩下降，然後走平，這就是我理解的穩定、健康的含義。今年還會再有個降幅，但不會像去年持續下降，會平穩，但還會有一個走低的區間。
2012年剛剛開始，曾經傳出樓市調控或將在今年適度放鬆的消息。對此聶梅生認為，中央經濟工作會議早已明確，無需就此作出解釋，更不用懷疑。但是，雖然價格將會下降，但聶梅生還是認為今年普通商品房成交量將會上升。
聶梅生：我認為普通住宅的交易量肯定會上升的，因為政府支援，因為中央經濟會議已經講了，要加大普通商品房的供給，加大供給沒有需求行嗎？加大供給就等於要恢復需求，等於恢復這一區間，這一部分的交易量。這還有什麼懷疑嗎？如果加大供給，沒人買房，那政府不是製造空置房嗎？（記者郭淼）
