[提要] 決心給了老百姓信心。調控不放鬆，讓更多購房者相信效果會進一步顯現，選擇觀望等待，更理性地制定買房計劃。決心也給市場釋放了信號。房地産的暴利時代正在遠去，懂得順應市場和政策變化的企業，通過更積極的定價，更大力度的促銷，實施更穩妥的戰略，為房地産業“下半場”的競爭做準備。
經過持續近兩年嚴厲的房地産調控，房價過快上漲的局面得到有效控制，今年6月份起，一些城市房價企穩並出現合理回落，房地産調控的成效正進一步顯現。與此同時，全國開工1000萬套保障性住房的任務已經全面完成。
調控正朝預期方向發展
2011年，是“十二五”規劃開局之年，也是房地産業的大變革之年。 號稱“史上最嚴厲的樓市調控”淩厲推進，房地産市場、房地産行業在調控中正在向更加理性、健康的軌道發展。
近年來，部分城市房價過高、上漲過快，如果任由這種情況發展下去，不利於民生改善和社會穩定。普通居民通過買房改善居住條件的願望就會越來越遙遠，房地産市場投機會製造越來越多的泡沫，進而威脅國民經濟健康發展。
調控必須而且迫切，然而，調控卻並不容易，力度不當可能引發一系列經濟、社會問題。“房地産市場不整中國經濟要出事，整狠了中國經濟也要出事。”國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌表示。面對這種“兩難”的局面，房地産調控要確保取得實效，又要把握好政策的力度和節奏。
國家統計局公佈的數據顯示，10月份70個大中城市房價平均環比下降0.14%，今年以來首次出現環比下降。“總體來看，目前房地産調控已取得積極成效。”國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，成效突出表現在：實施限購城市的投機性需求基本得到抑制；商品房價格過快上漲勢頭得到遏制，特別是下半年以來，一線城市和部分二線城市的非中心城區房價出現下行趨勢；住宅地價上漲勢頭出現回落；住房供應結構明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加。“房地産調控正朝著預期方向發展。”
為什麼過去調控“屢調屢漲”，本輪調控卻能向既定目標步步推進？
措施更有力——從“國十條”到“國八條”；從差別化信貸的經濟政策，到限購、限價的行政手段；從增加普通住房供應到抑制投資投機性需求；從全國統一的政策到地方的執行細則……根據市場變化，政策不斷出臺，一次比一次更嚴厲、針對性更強。
落實更到位——本輪調控將“落實地方政府責任”列為重中之重。今年初，中央要求各省在年初制定本地房價調控的明確、量化的目標，並向社會公佈。如果目標沒有完成，要對地方政府主要負責人進行約談甚至問責。中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，這使調控效果的評估更加剛性化、有據可循。公眾的監督和中央政府的問責，無疑給地方政府套上了“緊箍咒”，必須動真格。
決心更堅定——中央政府始終把調控成效視作對人民群眾的莊嚴承諾，視作黨和政府公信力的體現。每次房價出現反彈，黨和國家領導人、有關部門負責人就及時站出來，強調堅持房地産調控方向不變、力度不松，即便犧牲一點經濟發展的速度，也要讓調控取得實效。
決心給了老百姓信心。調控不放鬆，讓更多購房者相信效果會進一步顯現，選擇觀望等待，更理性地制定買房計劃。決心也給市場釋放了信號。房地産的暴利時代正在遠去，懂得順應市場和政策變化的企業，通過更積極的定價，更大力度的促銷，實施更穩妥的戰略，為房地産業“下半場”的競爭做準備。
保障房是改善民生和經濟發展的最佳結合點
這次調控與以往最大的不同，是抑制投機與增加供給兩手抓，在對商品住宅市場進行限購、限貸等調控的同時，開工建設了規模龐大的保障性住房。
溫家寶總理在今年全國兩會作政府工作報告時提出，今年全國將開工建設1000萬套保障性住房。截至11月中旬，這一任務已經完成。目前各地已經開始著手制定明年的開工建設計劃，整個“十二五”期間，我國共將建設各類保障性住房3600萬套，到“十二五”末，城鎮保障房覆蓋面將達到20%。
“大規模的保障房建設，是改善民生和促進經濟又好又快發展的最佳結合點。”陜西省住房和城鄉建設廳副廳長張陽説，“保障房既是改善民生的利器，也給樓市調控增添了底氣，更是整個經濟發展的穩定器。”
保障房建設是重大的民生工程。建保障房大大改善了困難群眾的住房條件。從今年起，公共租賃房成為保障房建設的主力軍，讓許多原本不屬於保障對象的中低收入家庭、新就業大學生和外來務工人員也能納入保障範圍，解決階段性住房困難。
經過這一年“一路綠燈”式的建設，未來保障房如何持續發展，成為建設者們開始更多關注的問題。如陜西省今年起與高校開展住房保障可持續發展的課題研究，並把保障房相關的政策、土地、資金、品質、分配、管理歸納為“六大模組”，形成制度。同時，開展了全省範圍內的低收入住房困難家庭普查，並投入大量資金建設先進的住房資訊系統。
住房和城鄉建設部部長姜偉新認為，在保障房建設實踐過程中，我國住房制度的頂層設計正從“零敲碎打”走向成熟完善，“低端有保障，中端有支援，高端有市場”的住房供應體系，正逐漸從藍圖變為現實。
保障房不僅改善民生，也有助於穩定房價、穩定經濟。中國房地産協會副會長朱中一認為，以公租房為主的保障房大量供應，能減緩購房需求在短期內集中爆發，緩和快速城市化階段住房市場的供求矛盾，有利於遏制房價過快上漲。保障房也將助推城市化發展，其釋放出的消費和投資潛力，直接推動相關産業發展。
