“我去銀行詢問首套房貸款利率是多少,工作人員告訴我,要想拿到基準利率,必須先存一筆定期存款再談。”聽到拿“蛋”換“雞”的答覆,市民李女士感嘆,如今貸款買套房子,是越來越難了。
四季度個人住房貸款額度的吃緊,讓建行、農行等幾家銀行選擇了提高首套房的貸款利率,最高者能上浮20%。也有的銀行雖然沒有明著提高貸款利率,卻通過存定期、買理財産品等“花招”,變相上浮利率。
定存50萬能減10%利率
李女士諮詢的,是一家總部在南方的銀行在北京的分行。
“相比幾家國有大銀行,我本來以為這種外地的商業銀行,為了爭奪客戶,在房貸上能優惠多點,以前朋友就遇到過這類‘好事’。”根據她的計劃,她打算買一套200萬元的房子,首付80萬元,貸款120萬元,10年還清。“都説貸款難,借的時間短,應該容易批貸。”
可得到答覆後,李女士才發現,自己想得太簡單。工作人員告訴她,現在即使是首套房,批貸也多是1.1倍利率。她要想拿到基準利率,必須先辦一個“存抵貸”的業務,定存50萬元,才能替她申請下調10%的利率。這樣,月均還款額就能省掉219元,批貸程式也能快點。
“銀行的態度就是,要想得到我口袋裏的‘雞’,必須先拿兩個滾圓的‘蛋’來交換。否則,請君慢走,恕不遠送。反正買房人被抓到了著急用錢的痛腳,他們索性來招‘請君入甕’。”
搭售理財也能降利率
除了定期存款外,有的銀行則將變相上浮利率的花招投放在了自己發行的理財産品上。
在某個貸擔保機構的業務員小張告訴記者,她最近替個人客戶去某國有銀行申請首套房貸款,相熟的業務員就提醒她,如果想利率低點、放款快點,就必須買一款理財産品,才能鬆動鬆動。“理財産品一般額度也不大,5000元、8000元,相應的,銀行就會把首套房的利率減個5%,變成1.05倍或者基準利率。有些客戶著急買房,為了不因小失大,也就狠狠心,用理財産品換房貸。”
銀根緊變相增難度
“到了四季度,各家銀行的資金面都漸漸吃緊,尤其是個人住房貸款的額度,由於前三季度的放量,再加上樓市調控後銀行也將業務重點轉移到中小企業貸款,所以,年底的新房貸額度可謂少之又少。”個貸機構分析師吳昊表示,無論是上浮首套房貸款利率,還是搭售理財産品或者辦定存,都是為了加大貸款難度,讓購房人知難而退。而且,不排除臨近年底,銀行由於額度吃緊而進一步通過其他一些手段加大貸款難度的可能。
對於此做法,中央財經大學金融學院教授郭田勇表示,銀行為了增加自身利潤而上浮或者變相提高利率的做法,並不符合房地産調控政策,因為國家限制的是投資房産而不是首套房。但此做法的客觀效果是會使購房總需求減少,對房價可能有下拉作用。