種種因素作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升,而這種“非正常”回升也已被住建部關注到。
一位接近住建部的人士透露,住建部亦接到國務院的通知,要求開展房地産調控的長效機制的研究。
記者根據北上廣深四地的地方住建部門網站房屋網簽數據統計發現,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網簽成交量為4417套,其中新建住宅簽約2737套,上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%。
“非正常”回升
2月25日,一組100多人的“搜房看房團”到達北京大興區金地仰山項目,而這些人並非“看看而已”,由於該項目推出了特價14500元/平方米的房子,現場成交了幾十套。
這樣的場景在北京多個樓盤上演,凡是肯降價的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期。
北京房協秘書長陳志認為,調控的目的就是為了保剛需性置業,而目前房地産政策微調的目的,也是為了保剛需性置業,目前北京一些低價樓盤出現的簽約大增的情況,説明瞭剛需性置業需求過了春節以後,開始釋放。
與此同時,住宅市場的回暖也可以從開發商最近的業績上體現。
龍湖地産執行董事秦力洪透露,僅在2月18日-2月19日這個週末,龍湖就賣了10個億。秦力洪表示,在調控的重壓下,今年市場會出現幾個“短暫的窗口”,抓住就抓住了。
北京中原地産分析師張大偉表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年嚴厲調控局勢下,很多開發商2011年底業績很糟糕,2月份甚至都沒有恢復上班狀態,很多售樓處在放假,但是沒想到這個時候市場突然出現了爆發性的成交量。
張大偉認為,當前市場交易量出現大幅增長,除了開發商降價和剛性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放鬆有關,購房者預期房地産調控會有變化,開始出手。
“樓市回暖,主要源於剛需發力和微調釋放的調控鬆綁信號,” 搜房控股董事長莫天全在 “第十二屆中國房地産發展年會”上表示,據搜房網監測數據,從北京2月份的成交結構來看,中低價位的普通住宅佔據成交量的主體。
“包括上海、蕪湖在內17個城市微調樓市,尤其是上海的限購鬆綁被市場認為是樓市調控的鬆動的跡象,部分購房者擔憂房價再次上漲,所以開始看房,避免再次踏空,”莫天全表示,上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環比上漲70.5%,廣州13.11%,深圳上漲35%。