房價越是下跌，購房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態下，中國樓市幾乎陷入“死結”之中。在這樣一個“數九寒冬”的市場季節中，越來越多的開發商開始祭出“降價補差價”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”。不過，市場分析認為，明年樓市依然是“跌”字當頭。
三年內降價原價回購
“購房滿三年的業主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，我們都以簽訂合同價回購原售物業”。北京晨報(微博)記者昨天獲悉，深圳一本地開發商綠景地産為了滿足購房者房價只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價回購”計劃，引起業內一片側目。
記者獲悉，除了綠景地産之外，目前全國多個城市樓盤均打出了“降價補差價”的旗號吸引購房者。作為本輪“降價潮”的引爆點，上海嘉定新城公館(微博)項目在眾多樓盤降價拒絕補償老業主後，率先作出“降價補差價”的承諾；而一再表示降價後不會對老業主妥協的萬科，其在蘇州的一個銷售項目也于近期向購房者妥協，承諾“一旦降價將按原價回購”。
據鏈家地産統計，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10余個大中城市的20余樓盤已經將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。
“降價補差價”不代表房價不會降
“開發商作出降價補差價承諾略顯迫不得已，一味地降價，即使接近成本價，可能也不會給購房者帶來抄底的信號，反而不如一紙承諾更具有殺傷力。”鏈家地産市場研究部首席分析師張月(微博)表示，開發商此舉是為了終結項目未來的貶值預期，這樣做既犧牲了當前的銷售利潤，也為明年的價格持續回落預付了風險成本。
綠景地産副總裁張梧峰對媒體表示，正是因為看好市場，才敢推出這麼大膽的計劃。然而，對於開發商是否真的看好未來市場以及承諾“降價補差價”之後是否會再次降價，市場多持懷疑態度。有網民在論壇上表示，這種促銷手段只是一個“噱頭”而已，還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位，那樣大家自然都會去買。
“降價補差價並不代表著一定不降價”，張月認為，如果有必要，開發商降價後仍可通過賠償差價的方式彌補前期業主損失，這意味著前期開發商仍可以獲得前期款項的流轉收益。開發商受業績、資金壓力等影響，不排除用價格暴跌的手段換取短期高成交，以度過年底“寒冬”，明年二季度後房價會轉為長期持續的穩定回落。
晨報記者 孫春祥
