70個大中城市中，房價環比持平的城市有16個，上漲的城市有8個
3月同比價格下降的城市有38個，首次超過了上漲城市的數量
今年一季度全國主要城市住宅地價4516元/平方米，是3年來首次下降
昨日，國家統計局發佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。
雖然環比漲價城市比上月多出了4個，但在業內人士看來，隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，調控正進入新階段。
樓市迎來“質變” 房價平均同比指數首次回落
鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發佈的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。
而根據國家統計局發佈的數據，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。
“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數，首次出現了同比下調，這説明從去年四季度開始，樓市出現的降價潮正逐漸從量變向質變過渡。”張大偉説。
在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，房地産市場宏觀調控成效繼續顯現。
環比漲價城市增多 不改“以價換量”大勢
鏈家地産市場研究部研究員陳雪認為，3月份全國70個大中城市中，新增環比價格下降城市數量減少，甚至負增長、持平城市全面減少，漲價城市數量增多，漲幅擴大等等，説明進入3月，由於全國性成交量回暖，導致自去年四季度開始的第一輪降價潮已經進入了平穩期，房價下行的速度暫時放緩。
張大偉也指出，3月新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月增加了4個。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也説明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。
對此，陳雪分析説，3月份小陽春只是春節成交過度抑制以及市場剛性需求小部分釋放綜合造成的，難以持續。在眾多業內人士看來，考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。
後市展望
4月“量價齊漲”可能性不大
對於後市行情，陳雪表示，進入4月後，北京等一線城市以及主要二線城市的成交量都出現環比3月減少的情況，3月火熱並未持續。
張大偉認為，4月份作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好下，成交量有望繼續抬升，但目前市場對價格的敏感度依然較高，而且限購限貸政策依然嚴格執行，這使得市場出現“量價齊漲”的可能性不大。 據新華社
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4516元/平方米 一季度住宅用地價格微跌
中國土地勘測規劃院昨日發佈的一季度全國城市地價動態監測報告顯示，今年一季度，全國主要監測城市地價總體水準為3057元/平方米，其中，商服、住宅、工業地價分別為5705元、4516元和654元/平方米。與去年第四季度相比，商服用地和工業用地價格分別上漲0.91%和0.31%，住宅用地價格則下跌0.04%，自2009年第二季度以來，首次出現負增長。
此外，綜合地價的環比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續5個季度回落；同比增長率為3.53%，下降2.41個百分點，連續3個季度深度回落。（華西都市報記者 向鶴玲 李臣）
權威解讀
樓市調控將走向何方？
打開電腦，一邊查閱國家統計局18日公佈的樓市最新數據，一邊刷新著新聞下方連結的各方分析評論，在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結，中央政府不斷釋放的調控決心，讓他覺得房價還會下降，而當前放緩的經濟增速，首套房貸利率的鬆動，又令他擔心樓市調控會放鬆。
和小穆一樣，許多人心中都有這樣的疑問：當前樓市調控是否已經到位？未來調控走向如何？
如何看待調控效果？
從國家統計局18日公佈的房價最新數據來看，調控繼續朝著預期目標發展。3月，房價環比下降城市個數繼續增多，同比下降的城市達38個，是自2011年9月份以來，下降城市個數最多的月份。
讓高企的房價逐步回歸合理，讓不合理的需求退出市場，這是房地産調控的主要目標，自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄利劍，直指投機投資性需求，也扭轉著市場預期。
住房城鄉建設部副部長齊驥表示：“當前，房地産市場出現變化，符合市場自身發展規律，有利於房地産健康發展。”
調控為何不能反覆？
伴隨著房地産市場調控，近來總有一些試圖鬆綁調控的“動作”。當前，房地産市場正處於調控的關鍵時期。13日召開的國務院常務會議明確指出，堅持房地産調控政策不動搖，決不讓調控出現反覆。
從市場本身來看，調控效果還有待進一步鞏固。齊驥説：“儘管一線城市房價開始鬆動，但部分城市房價依然處於高位，同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛。”
如果調控放鬆，政策出現反覆，一些投機類資金勢必會通過各種渠道再次涌入房地産市場，既推動房價上漲，又造成實體經濟“空心化”，不利於整個經濟結構調整。
更為重要的是，有不少業內人士指出，此時房地産調控正處於關鍵時期，如果政策出現反覆，前期調控成果就會前功盡棄。
調控未來走向如何？
在經濟增速放緩的背景下，樓市調控面臨多重挑戰。來自北京中原市場研究部的數據顯示，預計140家上市房企庫存接近2008年三倍。與龐大庫存如影隨形的還有高額負債。如何消化龐大庫存與防範房地産金融風險考驗著未來的調控政策。
齊驥表示，一方面要努力增加普通商品住房的供應，滿足市場的需求；另一方面要堅決抑制不合理的需求，嚴格落實住房限購差別化信貸稅收等政策。
來自權威部門的消息，一系列有助於抑制投機、投資性需求的制度建設正在加快推進，如適當擴大房産稅試點範圍等。
中國房地産業協會副會長朱中一説：“在樓市調控目標上，短期內可以著眼于房價，長期看，更要著眼于制度的建設。否則，短期調控政策一旦鬆動，房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩定的預期，企業才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續健康發展。”據新華社
