首套房貸85折優惠，如今卻是眾多首次置業者“看得見卻摸不著”的餡餅。記者近日從杭州房貸市場獲悉，首套房貸利率已經全面回調，曾在一段時間內讓購房者叫好的85折利率已經不見蹤影，只有少數幾家銀行還能申請到9折優惠，多數銀行已悄然回調至基準利率。

　　最低只能申請9折

　　“如今不要説85折，就連9折優惠都很難了，真是沒想到形勢變化如此之快。”近日，市民王先生向記者大吐苦水。原來他打算下手買一套二手房，屬於首次置業，原本他以為自己這種情況，可以申請到85折優惠，誰知接連問了多家二手仲介，工作人員告訴他85折優惠早就沒了，現在最低只能申請到9折優惠，而且是只有少數銀行還能做，對客戶的信用資質要求也相當高。

　　“現在我已經簽了一套房子，仲介公司選擇的是中信銀行，説是這家銀行還能申請9折優惠。不過最終能否申請到9折，仲介公司心裏沒底，我心裏也沒底。” 王先生有些沮喪地説。

　　“我們主要跟中國銀行等幾家大銀行合作，現在首套房都是基準利率，不能打折了。”9月4日，記者向21世紀金築店負責房貸業務的工作人員求證，對方告知他們這裡的合作銀行不能申請9折。

　　記者隨後向多個樓盤售樓處了解，情況大同小異。“和我們合作的銀行中，工行首套房利率還能打9折，其他銀行比如建行等，都要求是基準利率。至於85折，現在早就沒有了。”吉祥半島售樓處工作人員告訴記者。

　　郵儲銀行取消優惠

　　事實上，杭州市場一度出現過首套房貸利率85折優惠，被不少首次置業者寄予厚望，業內人士也認為這是大勢所趨。但目前看來，這種趨勢已經出現了逆轉。

　　郵儲銀行是杭州市場上率先響應首套房貸85折優惠的銀行，然而該銀行已低調取消這一優惠。“我們這裡做過一些85折的首套房貸業務，但量不是很多。這一業務總共做了大半個月，其實從7月份開始就停掉了，現在首套房利率一律按基準利率實行。”郵儲銀行慶春支行個貸部房貸業務負責人盧先生對記者説。

　　至於取消首套房貸85折優惠的原因，盧先生坦言主要還是因為目前的信貸額度非常緊張。“我們這裡的放貸額度上半年基本上都用完了，現在確實非常緊張。貸款申請報上來之後，可能會幾個月都批不下來，所以我們會要求買家和賣家雙方簽字，知悉這一情況，以免今後産生與此相關的糾紛。”盧先生説。

　　記者了解到，目前杭州市場只有工行、中信銀行還能申請到首套房貸9折優惠，當然前提條件是資質非常良好，多數銀行則將首套房貸悄然回調至基準利率。

　　首次購房優勢減弱

　　市場人士認為，雖然央行發文要求各銀行執行差別化房貸，對首次購房者給予利率優惠，最低85折，但這只是設定了一個優惠下限，並沒有要求各銀行必須按照85折執行。具體給予首套房貸什麼樣的利率優惠，還要根據各銀行本身經營狀況以及整體市場行情而定。

　　對於首次購房者而言，購房優勢減弱，這卻是實實在在的一個問題。以100萬元商業貸款為例，20年期等額本息還款方式，若執行基準利率月還款7485.2元，若執行9折利率月還款7103.87元，若執行85折利率優惠月還款6917.05元，最高相差560多元。

　　與此同時，二套房貸利率則基本沒有變化，多數銀行按照基準利率1.1倍執行，也有少數幾家銀行按照基準利率1.15倍執行，兩者的差距較幾個月前已經縮小。