北京試點土地出讓新模式 房價最低者中標

2011-08-05 07:07     來源:中國經濟網——北京晨報     編輯:王思羽

  北京首宗“限地價、競房價”居住地塊上市

  誰建的房價低地就賣給誰

  昨天,北京西部最大規模的居住用地——門頭溝區永定鎮東辛秤村地塊以北京首宗“限地價、競房價”土地出讓的方式掛牌上市,該宗地房屋售價最高限定在13600元/平方米。這是繼2009年成功試點“限房價、競地價”的出讓方式、2010年成功試點“限地價、競配建政策性住房”的出讓方式之後,本市推出的又一新的交易方式。

  售價最高13600元

  據悉,該地塊土地面積約19公頃,總建築規模約38萬平方米,其中商品住房面積約28萬平方米。東距西六環約1公里,距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已開建,預計2016年投入運營。這是近年來北京西部地區推出的最大規模的居住用地。

  市國土局説,“限地價、競房價”的掛牌交易方式,是在確定地價的情況下,以“價低者得”的原則,由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格,承諾房屋銷售價格最低者為競得人。該宗地房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米,競買人按照不少於50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋售價。

  記者發現,同樣位於門頭溝永定鎮的馮村西裏小區均價已達16200元/平方米。

  套型最大120平方米

  市國土局強調,根據國土部《關於堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度的意見》,本次出讓宗地的房屋銷售限價指的是最高銷售價格。市國土局希望借此引導開發商主動理性降低房屋銷售價格,同時引導區域房價水準定位。

  本次出讓宗地所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”,商品房套型建築最大面積為120平方米,且滿足套型建築面積90平方米以下的住宅房屋不低於總住宅建築規模的70%要求。在銷售對象上,將優先用於滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

  有助“夾心層”購房

  記者了解到,“中低價位、中小套型普通商品房”是繼限價商品住房之後,又一體現政府政策支援的商品住房。由於不受限價房購買資格限制,自房山區長陽鎮起步區6號地居住項目首次推出後,一直受到社會上大量家庭收入超過保障房申請資格、但又無法承擔商品住房高額售價的普通百姓的關注,此類商品住房作為消費層次的有效補充,將有助於滿足北京商品住房“夾心層”購買人群的實際需求。

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  管莊住宅地最高樓面價8654元

  昨天,朝陽管莊居住地塊等集中招標,其中報價最高的為14.8168億元,折合樓面價8654元/平方米。

  管莊北二里住宅及公建用地項目,東至常營壓坯廠,南至北京科技大學管莊分校校區,西至東葦路市場,北至政府儲備用地,建築規模22.5萬平方米。

  招標文件顯示,該項目將配建不少於2.4萬平方米建築規模的“公共租賃住房”,由市住建委或政府授權的其他單位按6500元/平方米的價格回購。該項目內還需安排4.7萬平方米的“回遷安置房”,由國營北京長城儀器廠被拆遷職工以5900元/平方米的價格回購。

  據悉,昨天現場公佈的招標底價13.8億元,共有3家企業投標,報價最高的為信遠置業14.8168億元,折合樓面價8654元/平方米。

  業內人士分析説,相對於目前周邊25000元/平方米的商品房售價,8654元/平方米的地價相當低。從最近幾塊相對熱點的住宅區域地塊的低價入市來看,很可能使得8月乃至下半年的郊區住宅地塊價格更低。

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