京二手房成交創28個月新低 成交量降將轉為價格下調

2011-05-31 08:11     來源:中國經濟網——北京晨報     編輯:王思羽
  房地産市場傳統的“紅五月”即將過去,但今年北京房地産交易市場的五月卻著實有點冷。據北京房地産交易管理網數據顯示,截至5月29日,北京5月份以來的二手房成交套數為7190套。而北京中原地産和偉業我愛我家估計,月內成交超過8000套幾無可能,5月份二手房成交將創下自2009年2月以來28個月的新低。

  二手房市場一直是房地産市場的冷暖“晴雨錶”,與新房市場是唇亡齒寒的關係,二手房市場的持續降溫令業界對房價下行的預期不斷加強。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,交易量低一方面是限購和限貸緊縮政策落地的結果,另一方面是CPI居高不下和股市萎靡不振令業主缺乏出售意願。胡景暉預計,隨著6月份新房供應量的加大和降價促銷,二手房價格進一步回落,將促進二手房交易量持續回升。

  北京中原地産市場總監張大偉表示,第三輪調控最明顯的變化是信貸層面,信貸明顯收緊使得大部分購房以全款為主,這也使得部分非理性剛需無法入市,進一步抑制了需求。6月份以後的二手房市場,成交量將依然基本維持在1萬套以下,市場短期成交量可能會因為部分區域價格下調而有所回暖,但調整的趨勢已經非常明顯,成交量下調轉為價格下調的博弈仍然在進行中。

  專家認為樓市僵局已現鬆動跡象

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