房貸新政出臺 細則有待進一步明確

　　儘管國務院有關房貸將執行新政的通知17日已正式公佈，但目前大部分銀行的執行細則尚未出臺，廣州地區不同銀行執行新政的步伐參差不齊，有的銀行已啟動新政，有的銀行則暫停房貸受理，也有銀行表示，目前房貸的受理暫時仍然按照老規定執行。

　　儘管各大銀行的細則尚未出臺，但是包括光大銀行、工行、中行、農行等銀行已經開始執行新政。

　　多家銀行開始執行新政

　　光大銀行個貸人員表示，銀行方面已經召開了吹風會，傳達了新政執行標準（見右表）。對於新政執行的界線，則以貸款審批日為準。中信銀行個貸部人員也表示，分行方面昨日已經開會討論新政執行問題，對於新提交貸款申請的，一律按照新政執行。農行廣東分行工作人員向記者透露，目前對最新房貸政策執行按是否已受理為界限。工行也從上週五開始正式實行差別化住房信貸政策。

　　不過，招行、交行、深發展等銀行廣州分行的個貸人員在接受本報記者諮詢時表示，由於總行執行細則尚未出來，具體怎麼辦理，分行方面暫不明確，暫時停止了房貸的受理。

　　不過，以上銀行均表示，預計總行的細則在本週就會推出來，房貸暫停狀態不會維持太久。

　　個別銀行按老規定執行

　　也有個別銀行表示，房貸業務的辦理是根據總行的文件執行的，在總行下發新的文件前，仍將按照老規定受理房貸申請。

　　興業銀行廣州地區個貸人員表示，目前總行正在研究具體的應對辦法，在接到總行通知前，支行仍然按照老的規定執行，對於二套房貸，貸款仍然最多可以申請六成，不過利率方面，即使按老規定也至少需要上浮10％。

　　廣發行有關人士也表示，目前銀行方面還在等待銀監會等管理層的具體執行通知，在通知下發前，二套房仍可以接受六成貸款的申請。不過，該人士也表示，監管部門隨時都可能發文，所以一般也會建議客戶根據國務院的通知精神來提交貸款申請。

　　記者了解到，外資銀行目前正在和監管部門緊密地溝通具體的房貸細則。匯豐中國和花旗中國都表示，將會在銀監會的指引下對其房貸服務進行相應調整。

　　購房指引

　　購房者打擦邊球風險很大

　　目前，由於銀行執行新政的步伐不一，有部分購房者為了獲取較低的首付，在打擦邊球，趕著向那些仍在按老規定執行的銀行提交貸款申請，希望能在有關部門發文前獲得貸款。

　　對於這種做法，銀行方面專業人士提醒説，目前無論是管理層，還是各家銀行的總行，都在抓緊時間制定具體的實施細則，進一步的明確措施隨時都可能出來，準備打擦邊球的購房者面臨很大的風險，還是應謹慎從事，準備足夠的首付。

　　對於二套房的認定問題，農行表示，對已利用貸款購買住房，無論是貸款是否還清，又申請貸款購買第二套（含）以上住房的家庭，其申請的貸款都將認定為二套房購房貸款。對於之前貸款買過房，但是後來已出售，再次貸款購買唯一一套住房的客戶，或者異地購買第二套房的客戶，都要按二套房的規定來執行。（記者 方利平、黎雯）