4月9日是78家不以房地産為主業的中央企業遞交“退房”方案的最後一個工作日，此間媒體最新消息稱，78家央企退出房地産行業的相關方案，基本已上報國資委。而對於“清退令”能對拉低房價能有多大的作用，業內專家在接受中新網採訪時卻並未看好，僅表示該舉措信號意義大。
78家央企“退房”，房價會降嗎？
3月19日，國資委指出，78戶不以房地産為主業的中央企業，要加快結構調整步伐，15個工作日內制訂有序退出的方案。在目前各地房價持續上漲的背景下，消息一齣就引出房價將下降的猜想。但業界似乎並不看好，普遍認為78家央企退出在抑制房價方面作用不大。北京大學房地産金融研究中心主任馮科表示，78家央企的房地産業務所佔比例很少，從直觀上來看，退出後對房價沒有直接地影響，更多是對市場預期的影響，信號意義很大。
知名經濟學家、北京科技大學教授趙曉也認為，即使78家央企全部退出，對房價也沒任何影響，因為他們所佔的市場份額非常小，“這一要求對降房價的效果幾乎為零。”
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞同樣認為，78家央企退出對未來房價不會造成影響，或者説78家退出影響可忽略不計。
有分析稱，78家央企的房地産業務只是小魚小蝦，另外16家央企的地産業務才是真正的大鱷。在78家央企退出後，16家央企將成房地産業的“航母”，會進一步推動房價上漲。馮科對此並不認同，“這種看法有點牽強。”
“有人認為央企地王對房價有一定的影響，國資委的要求是一個姿態，是對房地産市場的一個調整。”他指出，調整的同時也是突出央企主業，“一舉兩得”，但更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。
二季度會不會出臺新政策？
房價呈現非理性上漲，專家並不看好“清退令”，另外，加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發表時評，有分析指出，二季度有關部門或會出臺更加嚴厲的房地産調控政策。
對此，馮科認為，調控分名義上的和實際兩種，目前國家已經出臺的很多政策並未被很好的執行，造成大家對調控的結果不報更多信心，認為市場不會有太大的下降空間，持幣待購者也“該出手就出手了”。馮科指出，二季度出臺新政策的可能性很小，即使要出調控政策也是出一些“名義”上的措施，是對前期政策的一個細化。(位宇祥)
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