香港《文匯報》圖
中新網12月31日電 北京30日拍賣七塊土地,香港《文匯報》報道稱,這可能是內地2009年最後一次土地拍賣。雖然中央近日一再出招抑樓市,但這場拍賣面積小、好地段少、起步價低的拍賣會,仍延續近來房地産狂熱,七塊土地成交額達77.7億元人民幣(下同)。
昨日拍賣的7塊地規劃建築面積共計約93萬平米,全部在北京四環之外,且集中在平谷、房山、門頭溝等遠郊區縣的土地,以居住性質用地居多,僅石景山區古城西路地塊為純商業用途。依照北京商品房平均120平米的成交面積計算,合共可提供約8000套住宅。七塊地合計成交額為77.7億,溢價率達332.13%,樓面單價介乎4354-17123元/平米。
其中,雅居樂以7.1億元拿下朝陽區百子灣路14號規劃面積為41,464平米的住宅混合公建用地,以約每平米17,123元位居本次拍賣樓面價首位;而北京科技園以超過起拍價4倍的28.2億拿下豐台區王佐鎮佃起村規劃面積為24.5萬平方米的土地,成為本次拍賣會總價第一。
拍賣成交價也顯示出房價的“瘋漲”已從北京市中心延續至遠郊。以今日拍賣的門頭溝新城城子地區項目為例,規劃建築面積86,105.6平米,起拍價為1.1473億元,經59輪競價後最終由天台山房地産以8.02億元拍得,建築面積均價達到9,314元/平米;平谷項目樓面單價也高達5,788元。
此外,業內曾期待位於北京CBD核心地區的中服地塊,並未在今日的拍賣會上露面。北京市土地整理儲備中心確認,中服地區將在2010年1月中旬入市,“讓土地市場來個開門紅”。業界預計中服地塊的樓面地價可能達到3萬元/平米的天價,總成交價可能達到80-100億元,成為北京新的雙料地王。