中新網10月27日電 據香港大公報報道,美國地産市場低迷,住宅市道近期雖見好轉,但商廈物業價格自二○○七年始直線下滑,在經濟衰退之下,企業裁員倒閉消息不絕,無論是零售店舖與商廈租賃,全都受到衝擊。最新消息是美國其中一間最大商業房産貸款商Capmark,正式宣佈申請破産保護,反映商業房産市場問題惡化,預料將有更多這類倒閉情況出現。
美國大型商業房産貸款機構CapmarkFinancial宣佈申請破産保護,根據Capmark呈交破産法庭文件,截至六月三十日,該公司持有201億美元資産,負債210億美元,而旗下53間附屬公司同時尋求破産保護。
Capmark前身為GMAC旗下的商業地産貸款業務,後來被高盛及私募基金KKR組成的財團收購,改名Capmark。其實早在數天前,已經有報道Capmark經營出現問題,隨時準備申請破産。Capmark是美國最大商業房産貸款機構之一,貸款估計超過100億美元,Capmark宣佈破産反映美國商業地産市場違約問題惡化。
美國商業房産違約問題早已受到關注,穆迪商業地産物價價格指數八月份續跌3%,由二○○七年十月以來跌幅接近四成一。根據地産研究公司Reis統計,美國寫字樓空置率創5年高位,商廈空置率達23年紀錄,零售商店空置水準為一九九二年來最高。
商業市場種種問題,令到業主難以融資償還銀行按揭貸款,像Capmark這類大型貸款機構,直接受到違約衝擊。而持有Capmark股權的私募基金KKR,眼見市道不妙,在今年3月31日就把Capmark的投資減值至零水準。
報道還援引消息人士的話表示,Capmark部分無法償還的債項或轉換成股份,依照目前計劃所有Capmark業務將會保留,作為重組後公司的一部分,或者以繼續經營價格出售。
Capmark申請破産凸顯美國商業房地産問題惡化,在過去一年,購物商場集團GeneralGrowthProperties、連鎖酒店ExtendedStay相繼申請破産,隨著美國人減少消費與旅遊,估計將會有更多商業房産違約倒閉事件出現。(記者鄭蕓央)