埃及房地産市場悄然變熱 房價逆市上揚令人憂慮

　　【環球時報駐埃及特派記者韓曉明】2013年政局恢復穩定以後，埃及連續兩年舉辦國際、地區投資大會，在此背景下，房地産市場悄然變熱。但高低收入群體差距懸殊，房價上漲令人憂慮。

　　《環球時報》記者日前走進總部位於阿聯酋的知名地産商EMMAR設在開羅市中心的一家辦事處。一進門，3個巨大的沙盤映入眼簾——這是該公司目前在埃及主推的位於黃金地段的樓盤。銷售人員赫芭告訴《環球時報》記者，這3處樓盤在開羅屬於中高端，平均售出率達70%，一套價格2000萬埃鎊至5000萬埃鎊不等(1元人民幣約合1.2埃鎊)，戶型都是100平方米以上，公寓、複式、聯排別墅和獨棟別墅一應俱全。“許多買房者是外國人，不在埃及長期居住，公司幫他們辦理各種手續。”赫芭特意強調，期房可申請貸款，現房必須付全款。

　　埃及經濟還沒有脫離困境，房地産市場可謂逆勢上揚，越炒越熱。走出辦事處，旁邊有一處建築工地正在日夜施工，一幢公寓樓已見雛形，只差內部裝修;另一側，一幢閒置多年的3層洋樓剛被推倒，據建築工人説，這裡預備蓋一處“10層以上”的建築。

　　埃及《每日新聞》説，近兩年，埃及的土地價格翻一番。埃及《消息報》説，由於埃及外匯短缺導致埃鎊縮水、原材料價格上漲、優質地段幾乎全部開發，以及埃及新首都建設等原因，不僅開羅，全國的房價都在上漲。

　　“埃及房地産業確實是需求推動，不是泡沫。”埃及地産公司SODIC董事長馬吉德謝裏夫接受採訪時説：“房産被認為是安全資産和投資手段。”埃及政府近年興建不少保障性住房以滿足低收入群體的住房需求，但依然不夠，“25歲以下埃及人約佔埃及總人口的一半。”由於房價上漲，埃及低收入群體購房壓力陡增，法國開發署埃及代表處主任史蒂芬妮蘭弗蘭基説：“40%的埃及人住在貧民區。”房價上漲刺激有錢人買房投資，沒錢的只能望樓興嘆。