國家大戰略致富普通小商戶 京津冀批發市場上演“變形記”

　　北京錦繡大地批發市場向電商、智慧物流轉型。

　　國際線上消息(記者 肖中仁)作為中國連續三年推動的重大國家戰略,“京津冀協同發展”直接作用於中國華北地區不少從事服裝、建材、農副産品批發零售的大小商戶和攤主。疏解非首都功能尤其是疏解批發市場,不僅能讓北京更好地履行作為國家首都的職責,還讓河北滄州、保定等不少城市確立了成為中國北方人才技術高地、時尚購物中心這樣全新的“小目標”。更重要的是,從北京前往河北的商戶,新生意有了新起色,新市場上演著新的財富故事。

　　“馳名中外”的北京動物園服裝批發市場,其實是由十幾個批發兼零售大型服裝市場組成的“時尚商圈”,地處北京西二環與西三環之間。久負盛名的市場,發展歷程都是相似的:上世紀80年代中期開始,“動批”從最初賣牛仔褲、裙子、絲襪等服飾的路邊攤起步,經過三十多年的發展,逐漸成為了中國北方最大的服裝批發集散地之一。北京市西城區副區長孫碩形象地披露了兩三年前“動批”的影響力:“在開展疏解工作之前,我們曾請市場評估公司做過評估,‘動批’這個品牌當時市場價值在30到60億元。對於商戶來説,品牌價值體現在商戶到浙江和廣州等服裝産地拿貨的時候,只要説自己是‘動批’哪個市場的,第一可以賒貨,第二資金可以遲緩支付。這就是‘動批’的品牌價值。”

　　北京市西城區副區長孫碩介紹“動批”疏解進展。

　　隨著人流車流物流的不斷聚集,營業面積約30萬平方米的“動批”,從業人員超過4萬,日客流量接近8萬。不過,與市場迅速發展同步而來的還有“臟亂差堵”。對周圍市民來説,“動批”附近的交通、治安、環境等社會問題而非常突出。“不能在這住,吵得要命,睡不好覺。動物園是交通樞紐,過度集聚就會産生過度擁擠。”

　　分析認為,北京人口過度膨脹、交通日益擁堵、房價持續高漲,資源環境承載力嚴重不足,造成這些問題的根本原因是北京集聚了過多的非首都功能。中國城市規劃設計研究院高級城市規劃師張文奇分析認為:“動物園確實是交通樞紐,所以吸引了這些購物者,吸引太多了,就變成了交通的瓶頸。過度的聚集就會産生過度的擁擠。”

　　2015年,中共中央、國務院印發實施的《京津冀協同發展規劃》明確將“有序疏解北京非首都功能”作為關鍵環節和重中之重。按照規劃,北京將在2017年全面完成“動批”的疏解,而津冀兩地也積極承接。“動批”所在的西城區副區長孫碩説:“在京津冀協同發展的大背景下,我們從2014年上半年開始就一直在為商戶在外面的集中發展找可供合作的平臺和集聚的市場集中地,包括河北廊坊、天津、河北滄州和石家莊。這幾個地方都是政府搭平臺,推出當地比較不錯的承接地,而且當地政府也承諾‘動批’商戶過去後能提供相關保障,推動他們到那裏能夠立得下、活得好、有生意、有前景。”

　　市場疏解,在北京老百姓看來,路好走了、環境整潔了、秩序規範了;依託電商和物流,“買買買”也並沒有變難變貴。

　　在遷到河北的商戶眼中,租金少了、成本低了、服務提升了、囤貨空間大了、周邊更多省市的新客戶來了,離開北京,也並沒有變難變窮。

　　騰籠換鳥後的“動批”吸引了現在支付等高新企業入駐。

　　經營時尚女裝的老闆李國用去年9月從“動批”的世紀天樂批發市場搬到了河北滄州的明珠商貿城,這裡對“動批”老商戶減免兩年房租,購物出行成本都低。截至今年2月初,李老闆的生意已經頗有起色,他有自己的“小賬本”。李國用説:“在‘動批’每天的銷售額是1萬,去掉人工、房租和物流等費用後,到手的利潤是10%。現在這邊平均營業額4000元,因為沒有房租,人工就是我和媳婦兩個人,沒有任何其他外在的成本,保守算下來我的利潤在25%左右。其實利潤和北京比一點也不少,更可觀的是,它(利潤)在增長。”

　　位於河北滄州的明珠商貿城,現已入駐商戶四千家,其中大部分都是從北京各大服裝批發市場疏解過來的。商貿城生意興隆,有著1500年曆史的古城滄州也更加時尚,滄州人還立志把這裡打造成中國北方的時尚研發、購物、旅遊中心。

　　“動批”的變遷,不僅讓滄州有了新目標,也讓北京的故地“騰籠換鳥”,成為了吸引科技、金融等嶄新業態入駐的創新中心。比如,“天皓城”批發市場的空間現在有了“新業主”,已在新三板上市的移動支付公司——現在支付CEO賈勝介紹説:“動物園這塊區域準備打造成為第二個新的金融中心,我們公司也是致力於支付服務創新的公司和國家高新企業。確實領導也給了小型初創企業有租金方面的優惠政策,讓我們這些高速發展型公司能夠在這裡入駐下來。”

　　除了動批,地處北京西四環外的“錦繡大地”批發市場也在疏解轉机型升級。在功能疏解之前,這個市場供應的乾果、糧油等農副産品滿足了北京三分之一的市場需求,從業人員多達2.18萬人。

　　在功能疏解後,“錦繡大地”關閉了水産、蔬菜、糧油、肉類等多個批發市場,市場面積壓縮超過一半,商戶只留下了不到五分之一。向電商轉型,發展智慧倉儲和物流,是錦繡大地“瘦身”和實現疏解的主要手段。錦繡大地電子商務有限公司總經理張穎介紹説:“我們把中小戶疏解了,把保障供應的大戶進了物流港的一層,繼續保障北京地區的供應。我們把倉儲物流搬離到了河北涿州,建立中央倉,由線上下單,由中央倉向北京發貨。”

　　數據顯示,目前,北京已累計疏解了動物園、大紅門、天意等批發市場商戶370余家。此外,一般性製造企業、學校和醫院等功能也在有序向外疏解轉移。截至2016年末,北京市常住人口為2172.9萬人,增量同比減少了16.5萬人,其中,中心城區常住人口實現了由增到減的拐點。

　　根據規劃,未來北京將繼續疏解提升市場120個,通過做功能疏解的“減法”,換取經濟結構和空間結構優化的“加法”,走出一條減量發展、瘦身健體、提質增效的新路。北京市副市長李士祥説:“對北京而言,今後隨著土地、人口、能源以及水資源等紅線約束越來越強,我們必須放棄大而全的經濟體系,構建高精尖的經濟結構,發展‘白菜心’,不要‘白菜幫’。”

　　有意思的是,與北京的“瘦身健體”相對應,河北因積極承接北京非首都功能,加快産業結構調整,實現了“健身增效”——2016年地區生産總值3.18萬億元人民幣,增速6.8%。