北京樓市調控預計令購買力減三成 房價6月或鬆動

　　對於北京出臺的細則，北京萬科總經理毛大慶表示，調控政策出臺，預計購買力可能會減少30%，也就是説，100個有購房意願的人裏，可能有30人不符合購買條件了。

　　我愛我家副總裁胡景暉也表示，以去年我愛我家的成交記錄計算，新規實施之後，將有三成交易在今年無法達成。

　　對於後市預測，毛大慶表示，京十五條雖然沒有提明確房價控制數字，但是政策傳遞了一定的價格控制預期。而且政策剛出，開發商的調整也要看市場反饋。

　　陽光100常務副總裁范小衝認為，包括限購令在內，京版十五條會進一步把部分購房需求向京外擠壓。政策調控只是抑制了購房需求，並未根本改變購房者的購房意願和購房能力。在市場中的貨幣未被回收的前提下，資金就會尋找新的出口，包括北京周邊二三線城市的樓市，或者流向其他投資領域。

　　北京房價6月份可能鬆動

　　“此時出臺調控政策，可以説是正逢其時”，北京市房協副秘書長陳志昨天説，近期北京的房地産市場又出現了購房需求旺盛等情況。“如果北京的調控政策不及時出臺，這一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”

　　陳志認為，政策出臺後，無論是開發商還是購房者，都需要消化一段時間，而且北京的房價控制目標要在3月底前出臺，因此市場主要還是一個觀望的狀況，預計會一直持續到3月。在本月和3月，交易量都會繼續走低。4月和5月，買家和賣家會有一個試探的過程，此時很有可能出現一些價格的風向標。如果交易量在6月前都無法改善的話，房價就有可能出現鬆動。

　　“今年的房價是漲還是跌，這是無法預測的。但從目前的政策可以看出，房價漲幅回落的趨勢還是很明顯的。”

　　北京房租預計上漲一成

　　2010年來，房屋租賃出現了明顯的價格上漲。受漸趨嚴格的限購令的限制，不少買房人只能望房興嘆，轉買為租，北京租賃需求將增加，租金上漲形勢或再度出現。胡景暉預計，今年租金將上漲12%左右。

　　北京中原地産張大偉則表示，因為二手房買賣市場交易冷淡，部分二手房市場的房源可能進入租賃市場，所以預計2011年的租賃市場將出現明顯的成交量大漲。

　　外地不會複製京十五條

　　中原地産華北區域董事總經理李文傑認為，本輪樓市調控的一大特點是“中央定目標，各地拿辦法”。在北京之前，青島、上海、成都等城市已經出臺了“國八條”細則。作為全國關注的城市，北京細則版本對其他尚未出臺細則的城市同樣具有一定的示範意義。但由於各地房價水準不同，房地産發展水準不一，各城市細則在“國八條”的框架下還都會因地制宜。

　　范小衝也認為，北京的限購政策已經非常嚴厲，不會在二線城市複製。本版稿件采寫/本報記者 張旭 張曉蕊　袁曉瀾 馬力

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