記者昨天從部分房地産開發商處獲悉,自春節前夕國務院出臺新“國八條”後,他們一直密切關注京版“國八條”。據他們了解的資訊,北京很有可能成為新“國八條”首個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺,且更嚴厲。
據“鏈家地産”介紹,2月1日起,根據豐台區房地産交易權屬發證中心發佈的《關於同 購房家庭只能在本市新購買 套商品房有關問題的通知》,2010年5月1日後簽訂房屋買賣合同的,在辦理轉移登記手續時需收取戶口本和結婚證複印件並核驗原件,同時提供《家庭成員情況申報表》。據“鏈家地産”市場研究部了解,截至2011年2月9日,北京市各區縣《家庭成員情況申報表》基本上都須核查原件。
“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月認為,根據新國八條,在京本地居民無法購買第三套住房,而外地購房者則只能擁有一套,過戶時都以家庭為單位進行審核。在管理寬鬆時,審核家庭資訊主要是以《家庭成員情況申報表》作為參考,與三證原件(身份證、戶口本、結婚證)進行資訊核對並不是必須項,從而使得限購存在一定的管理漏洞。
如若不按照身份證、戶口本、結婚證原件進行資訊核對,則存在一定管理漏洞,使不符合條件的人通過“借人”的方式“符合”條件,《家庭成員情況申報表》中的資訊是否真實可靠,成為新國八條能否平穩落地的關鍵。北京各區基本全部嚴格審核三證與《申報表》,可以看作是為新國八條的限購政策做好了充分的基礎準備。待新政細則出臺後,北京第三輪調控落地的實際影響恐將很快顯現出來。
張月認為,今年的調控趨勢在去年基礎上繼續加深已成不爭事實,對北京來講,對於手頭持有多套房産的業主來講,由於再購形勢嚴峻,其擁有的房産成為“一次性”資源,惜售心理可能加重,對於自身房産的市場預期可能提高。