永慶房産集團房産事業群總經理葉淩棋認為,2014年第2季房市,將呈現價平量縮格局。(臺媒圖)
台灣網3月20日消息 據臺灣“東森新聞”報道,臺灣永慶房産集團19日發佈最新調查,有4成2民眾看漲未來1年房價,對未來1季的房價看法,則相對保守,但仍以持平小漲居多,預估2014年第2季房市,將呈現價平量縮格局。
永慶房産集團房産事業群總經理葉淩棋表示,2014年第2季房市,應為價平量縮格局;值得注意的是,桃園、臺中、臺南、高雄市場委售量,大增3成以上,市場獲利了結潮已涌現。
葉淩棋分析,自住、換屋市場,將回歸基本面,“買得起的總價”成為市場主流;在産品方面,中低總價供不應求,房價仍有上漲空間,高總價則供過於求,買氣不振,有量縮現象。
調查顯示,4成2民眾看漲未來1年房價。永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛解釋,與上季相比,本次看漲房價者,減少了2個百分點,且看跌民眾達40%,代表民眾雖對長期房價樂觀,但態度保守。
臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,房價鬆動與否的關鍵在利率,房貸利率必須攀升至3%,甚至4%以上時,才會對房市有較明顯的影響。
周鶴鳴説,在市場資金氾濫的情況下,房市尚未走空,建商銷售只是把“短跑變成馬拉松”,市場呈現多空交戰,對自住客而言,是進場的好時機;對投資客來説,還是要秉持財産優質化原則,才能“賣差換好”。(台灣網 高旭)
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