7月臺北市頂級豪宅成交單價首度下跌

　　中新網8月20日電 據“中央社”報道，臺灣永慶房仲20日説，“中央銀行”選擇性信用管制效應擴大，隨著市況低迷、成交量縮，臺北市7月頂級豪宅成交單價每坪新台幣97.5萬元，比6月下跌1.7%，是今年來首度下跌。

　　交易量方面，臺北市頂級豪宅交易量在5到6月連續2個月量縮，跌幅分別為35%、37%，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與6月持平，仍為今年最低量。

　　永慶房屋首席房産顧問葉國華分析，過去1年房市受到兩岸經貿開放進展快速及資金回流影響，市場對於房價有著超乎尋常的信心，也造成房價非理性飆漲。

　　不過，隨著“央行”打房力道逐漸加強，並將炮口對準投資客、人頭戶的強勢措施，已為市場注入了政策的不確定性，也打破維持1年多來由賣方主導市場的氛圍，近期房市資金有離場觀望的現象，成交量也迅速萎縮。

　　葉國華説，目前來看，政府打房不僅影響一般産品的買氣，也影響高資産人士的購買意願，由臺北市頂級豪宅6到7月交易量處於今年來的最低點即可加以印證。

　　葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月成交單價每坪97.5萬元，較6月的99.2萬元跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢。

　　另外，針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時結束，葉國華分析，一般來説當民眾有意願網路留言購屋，表示對産品有極高的購屋意願，因此由網路留言購屋的數量可以推估未來市場交易熱度。

　　根據永慶豪宅事業部統計，以2010年1到7月頂級豪宅留言購屋數量來看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進而帶動3到4月頂級豪宅交易量不斷創下新高。

　　不過，4月開始網路留言有遞減的趨勢，4到6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預期在目前價格修正有限下，量縮市況持續機會仍大，底部仍然不明。

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