臺灣五大都會區房價所得比7.08倍

　　台灣網3月29日消息　綜合臺灣媒體報道，根據最新統計，臺灣五大都會區的房價所得比為7.08倍，臺北市則為9.06倍，雖然尚未突破去年第四季的最高點，但仍遠遠超過國際認定“嚴重難以負擔”的門坎5.1倍。學者指出，當房價成為難以承受之重，勢必排擠生活費、教育費等支出，臺灣生育率持續低迷也就不足為奇。

　　房價快速攀升難以負擔

　　臺當局“內政部”日前公佈最新的住宅需求動向統計，雖然去年上半年因金融危機，幾乎各主要都會的房價負擔都稍微減輕，但下半年隨著房價快速反彈，臺北市的房價所得比再達9.06倍，臺北縣更達到歷史高點7.22倍。若拿臺灣地區與國際相比，臺灣五大都會區7.08倍，也高過澳洲6.8倍、日本5.3倍、英國5.1倍。

　　臺灣政治大學地政係特聘教授張金鶚説，房價所得比，是調查近半年已購屋者的購屋總價與其家戶收入後，取中位數而得，如調查出房價所得比從6至10倍都有，加權後約取8倍，排除極端值。

　　臺北市房價家戶所得比9.06倍，代表買906萬元（新台幣，下同）房屋的家庭，年收入約100萬元；而國際認定的5.1倍門坎，是指年收入100萬元的家庭，購屋總價最好在510萬元，超過510萬元則“嚴重難以負擔”。

　　屏東技術學院不動産經營係助理教授楊宗憲表示，國際上針對房價負擔能力調查，多以房價中位數除以家戶所得中位數，通常房價所得比在3以下屬於可負擔，3.1至5之間則屬於普通負擔、或甚難負擔，若超過5.1，則代表“嚴重難以負擔”，臺灣現狀已顯示民眾可支配所得增幅跟不上房價漲幅。

　　嚴重排擠生活教育費用

　　住在臺北縣中和的柯先生，在父母資助下買了間舊公寓，但房貸壓力仍重，日常生活花費還是得很節制，“現在也不敢生小孩，怕開銷會增加很多”。有巢氏房屋協理劉炳耀表示，若不能有效降低房價所得比，年輕人養房負擔沉重、孩子也不敢多生，住的問題不改善，未來生育率恐怕會持續下降。

　　家庭主婦賴淑慧説，她10年前在臺北市以每坪（一坪約合3.3平方米）30至40萬元，買下新房子時，當時已經算高價，但現在房價貴得更離譜，她擔心自己小孩以後因為要養屋不敢生小孩，臺灣生育率會變更低，且一堆“無殼蝸牛”出現後，恐為社會帶來更多問題。

　　“無殼蝸牛”再上街頭

　　上週五“無殼蝸牛聯盟”在20年後再上街頭，為買不起房的年輕人發聲；“無殼蝸牛聯盟”發起人之一、臺灣大學城鄉所退休教授華昌宜表示，“無殼蝸牛運動”20年過後，大臺北地區民眾找殼安居的願望更難達成。

　　華昌宜表示，每月貸款佔收入的比率，更能精確顯示民眾的購屋負擔，去年下半年臺北市購屋者每月貸款已佔收入的36.12%％，顯示收入超過1/3都用於支付房貸，但根據美國不動産仲介協會認定，適當的房貸支出應佔家戶所得的25％才算合理。

　　申請青年安心成家補貼

　　臺當局推出的“青年安心成家住宅補貼方案”，提供兩年200萬、零利率的購屋貸款，可減輕新婚或育有子女民眾住房壓力。向來申請案冠居全臺的臺北縣，本月5日開辦以來，平均每天接到170至180件申請，顯示求助政策減低購屋壓力的年輕人很多。（台灣網 高大林）

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