臺灣民眾跨海投資福建房地産作“包租婆”

過去福州房價溫和，現今倍數飆漲，吸引臺灣民眾跨海投資

　　據臺灣《聯合報》報道，臺灣一位在福州投資房地産的莊小姐，2005年在福州市五四路以1300萬元台幣買下200坪的寫字樓，並且以換算台幣每坪550元出租，隨著大陸房價快速飆升，商辦現今總價已漲至3900萬元(新台幣 下同)，每坪租金也漲到1100元，投資報酬率高達16%，莊小姐每個月進帳20萬元，總計年收入240萬元，讓她在臺灣輕鬆作“包租婆”。

　　跟著金、馬跑 福建置産成風潮

　　莊小姐表示，“兩門對開，兩馬先行”的概念，因地緣的關係最早由金門人開始登陸廈門投資房地産，而馬祖人從福州馬尾港上岸，到福州置産。現在這股置産風，也吹向臺灣本島內的投資者，不少看好大陸房地産的投資者甚至早就隨行情賺好幾倍了。

　　大陸目前在“海西計劃”推波助瀾之下，福州房地産也持續被外界看好，包括今年初總佔地1.09平方公里的福州中央商務區(CBD)工程正式啟動，串聯閩江北岸的海峽金融街、規畫發展東部新城，加上溫福鐵路的開通，使福州到溫州的旅程由原來的15小時縮短到100分鐘，整個“大福州”規劃將直接增加有效購房需求與周邊二手房租賃需求。

　　二線城市基期低、漲幅大 投資有賺頭

　　根據大陸搜房網資料顯示，福州市1月房價每坪台幣10～23萬元，主因在中央政府的抑制房價政策，使得成交量下降，價格卻逆勢上揚，同時，打壓房市政策讓不少投資一線城市的資金轉入二線城市。4月份福州市將拍賣2800畝的土地，起標價178億元，很有可能刷新廣州亞運城地塊總價255億元的紀錄，成為超級地王，目前已傳出不少大陸大型開發商將進場競逐。

　　相較北京、上海外資集中的一線大城市，對土地的限制趨嚴，二線城市的房地産收益率高於上海等熱點城市，潛在市場龐大，是資金加速流向二線城市房地産的重要原因。以目前五四路周邊辦公樓每坪台幣22萬元的行情價，每坪租金1125元，仍有6%的報酬率，加上人民幣升值，顯示房地産有相當大的增值空間。

　　莊小姐説，過去福建屬於對臺的一線戰區，使得中央規劃的建設比較晚，當溫州、上海、蘇州等城市房價飆漲時，福建的房價漲得和緩，如今兩岸關係愈來愈緊密，一旦海西地區經濟成功被帶動，將創造龐大內需，房地産景氣也跟著好，投資者掌握適當時機置産，才有機會在大陸崛起的10年行情中獲利。

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