臺灣加重豪宅交易徵稅力度 防堵稅收漏洞

　　台灣網1月24日消息　據臺灣《中國時報》報道，臺灣高房價引發民怨，昨日，島內“財政部”公佈2013年度個人出售房屋財産交易所得標準，其中，臺北市改採高級住宅及一般房屋分級課稅，雙北市售價逾8千萬（新台幣，下同）、其他縣市逾5千萬元豪宅者，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。

　　“財政部”強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動産，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。

　　媒體指出，個人售屋財産交易所得標準，是指賣房地産卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來臺灣房價持續高漲，“財政部”已逐年進行調升。

　　“財政部”取消臺北市分區課稅機制後，未來臺北市轄內12個行政區，適用同一課稅標準，凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾，可按房屋評定現值的42％認列所得，但符合高級住宅定義的豪宅，則須適用48％，以發揮抑制炒作之效。

　　另“財政部”新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。臺北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的交易案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，稅務部門也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。

　　以臺北市售價1億元的豪宅為例，若納稅人提不出買房成本，稅務部門將按照房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再並計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。

　　“財政部”表示，近來各地區稅務部門加強查核豪宅的財産交易所得，但因未查得成本費用，原本只能按房屋評定現值的一定比例核定所得額，常有課稅偏低的情況，因此決定新增這項課稅措施，以防堵課稅漏洞。（台灣網 李帥）