北京房地産交易管理網數據顯示，2011年的第一週，北京商品房期房成交量為2285套，現房住宅為599套，二手房住宅成交量為3922套，環比上周分別下調了20%、62%和30%。不過相對去年同期，依舊有三成左右的漲幅。而今天上午重慶開徵房産稅的消息，將對購房者産生心理層面的衝擊。
上旬新增住宅僅48套
1月頭十天，北京房地産市場入市的僅有大興區黃村鎮的果嶺華舍項目，提供住宅房源為48套。相對於3430套的成交量，供需比達到了1:72。而隨著最近繼續的供應荒，樓市供應相比簽約成交比超過1:100。機構分析認為，目前商品房供應進入傳統淡季，開盤荒可能持續。
據了解，近期首套房部分可以享受7折利率的報道以及公積金對二套房認定的鬆動，在一定程度上影響了購房者對調控政策的判斷。另外部分解凍貸款在春節前入市，很多去年12月購房者由於貸款辦理原因延遲到1月份簽約，這些都將導致春節前樓市很可能出現一波小高峰。
二手成交同比去年翻番
數據顯示，2011年第一週北京市二手房的成交量為3922套，環比前一週有所下降，但同比2010年第一週上漲了110%。
“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月分析，當前市場的成交主體和購房者心態與2010年12月相比並沒有發生明顯的變化，市場延續12月的活躍趨勢，另外，近期公積金貸款購房政策有所改善，曾被誤傷的需求也開始逐步釋放。
機構認為，不斷上揚的二手房成交可能會引起部分預購房者恐慌入市，調控將依然保持趨緊基調。另外，2011年1000萬套的保障房供應計劃以及2010年部分保障房可能在後半年形成有效供應，“夾心層”的住房緊張局面有望在未來1至2年內得到緩解。
房産稅難解調控之本
今天上午，重慶將於一季度開徵高檔商品房房産稅的消息不啻為一枚重磅炸彈，引來樓市與股市的雙重震蕩。據悉，重慶市政府在兩會上表示，將對房地産市場加強財稅調節，開徵高檔商品房房産稅，稅率在1%左右，徵收方案及高檔商品房界定尚未確定。
華遠總裁任志強在微博中指出，由於房産資訊不聯網及評估困難等因素，“房産稅在中國是不可能的任務”。
一位財稅專家表示，“重慶版”房産稅方案是為房産稅將來在全國全面鋪開進行試點。其意義更在於積累經驗，以理順中央和地方財政體制，形成穩定的地方性財政收入來源，改變原有的房地産稅收體系過度注重交易稅的傾向，在一定程度上起到優化資源配置的作用。
北京中原地産張大偉也認為，目前市場依然有非常寬裕的資金，其在沒有更好投資渠道的情況下仍會投資樓市，重慶試行房産稅預示全國大部分城市將很快開始實施，有可能在心理層面影響部分購房者，或將拋售投資的房源，但房産稅很難解決樓市調控的根本。（記者姚麗穎）
