經過數月的潛伏後，高端樓市部分項目成交出現回升跡象，凱德華璽、紅璽臺、富力十號等項目銷售持續攀升，位於東二環的凱德華璽甚至再次出現個人億元成交大單，成為新政後首個個人成交過億項目，引起市場的廣泛關注，同時也令業界對“金九銀十”平添幾分期望。
一位客戶買走8套房
自新政出臺以來，高端樓市成交經歷了近3個月的下行通道後，日前有了局部回升，在走訪多個在售高端樓盤後記者發現，凱德華璽、紅璽臺等部分高端樓盤近期迎來一波成交高潮，位於東北三環的紅璽臺自7月30日拿到預售許可證後，在半個月內認購房源達到9套，7月22日拿到預售許可證的富力十號項目開盤不久全部房源便認購完畢，而最引人注目的是位於東二環朝內大街的凱德華璽項目，該項目近日成交的8套430平米戶型房源全部被同一位客戶買走，總額度接近一億元人民幣，這是自新政以來樓市出現的首個個人成交億元大單。
據凱德華璽內部人士透露，本次大單的買家是一位山西客戶，購買的主要目的仍然是投資，而除了這一個人大單成交外，另外幾套430平米大戶型房源也有多個客戶有意買入。“因為是現房實景呈現，所有品質、生活都是看得見摸得著的，因此，足以打動客戶。”對於目前這一成績，凱德華璽相關負責人表示，在目前市場普遍低迷的行情下能夠取得這樣的銷售業績，也充分説明市場對産品的認可。
據悉，凱德華璽距離王府井大街不到千米，毗鄰長安街政治核心區、金融街商業核心區，是凱德置地在北京開發的高檔住宅之一， 該項目是整個二環內唯一的高端現房住宅項目。業內人士認為，財富階層受房貸政策收緊的影響有限，他們置業的目的更多是出於資産配置的需要，目前國內高端住宅依然是未來資金追逐的熱點。
多重因素促成銷售回升
在政策深入發酵、市場降至冰點的環境下，是什麼原因造成凱德華璽逆市熱銷？
中經聯盟秘書長陳雲峰認為，在當前敏感的市場環境下，一切熱銷現象與價格都有著密切的聯繫。這句話對於凱德華璽同樣適用，據了解，作為二環內唯一全現房樓盤，凱德華璽目前的最低報價僅為35000元/平方米，而目前區域內在售項目僅10個左右，一半以上項目為2008年以前的老項目，且均價基本在50000元/平方米以上，如中軸國際均價60000元/平米，NAGA上院報價68000元/平方米，而8月14日取得預售許可證的霞公府公寓擬售價格為106320元/平方米，刷新了北京住宅的歷史最高價，因此，凱德華璽35000元/平方米的報價首先對市場構成很強的吸引力。
業內人士認為，其目前報價與入市之初的價格相比，漲幅僅在10%左右，而該項目在弱市下熱銷的事實證明，理性的定價為項目帶來穩定的上升空間。
然而，價格上的優勢並不代表産品品質的缺失，恰恰相反，作為凱德置地在北京二環內唯一的高端住宅項目，凱德華璽的品質打造達到北京頂級標準，其430平米戶型僅主臥衛生間和衣帽間面積都有15平米之大，客廳、餐廳部分面積已近120平米，這種開闊的空間在整個北京都難以找到, 不僅如此，在材料選用上也延續了凱德置地一貫的綠色建築理念，引進宜居、環保的國際知名品牌。
除了性價比優勢外，更值得一提的是該項目特殊的物業形態，凱德華璽是商業立項，但又不等同於一般意義上的公寓物業，據其銷售人員介紹，凱德華璽項目雖然以商業立項，但是其水、電等生活能源卻能夠享受普通住宅的同等待遇，除了使用年限外，其他與普通住宅無異，因此購房者可以規避政策對普通住宅在信貸、套數上的種種限制。
高端樓市冷熱不均
以凱德華璽等為代表的部分高端樓盤的成交走好，是否意味著高端樓市即將掀開“金九銀十”的大幕？
對此，陳雲峰認為，個別項目成交量的攀升，並不能代表整個高端市場，上述這些成交回暖的高端項目，在地段、品質、價格上都有著壓倒性優勢，這種優勢不具備普遍性，從目前市場走向來看，高端樓盤依然普遍面臨巨大的成交壓力。
據了解，儘管目前高端市場有少數項目成交走熱，但是整體成交量與新政前仍然存在著巨大的落差。截至目前，北京市售價排名前30的項目中，僅有14個項目的銷售套數超過50%，而銷售率最低的只有13%。
業內人士認為，由於信貸政策的限制，限購套數的限制，以及政府對新樓盤預售許可的監管，9、10月份市場很難出現更明顯的變化，整體成交可能會維持目前水準，而部分産品特點不明顯、性價比優勢不突出的項目很可能再次打出促銷旗號。
