新政出臺前的房價高位,讓許多人萌生了將老房子賣掉再換新房子的念頭,然而突然而至的貸款新政讓這種想落套房子再賺點錢的想法落空。近日,偉嘉安捷有關負責人向記者透露,截止到5月底,北京市的房貸量對比新政前(3月份)縮水50%,其中用於投資型的房貸下降尤為明顯。新政出臺前在二手房貸中有近五成的購房者是利用貸款炒房,新政實施後,這一比例明顯減少。目前,在二手房貸中具有炒房性質的貸款者不足一成。
新政打壓貸款炒房已見成效
3月底是北京房地産市場最為瘋狂的時刻,短炒買家積極涌入二手房市場,不少投資者由於資金不足利用貸款炒房的案例比比皆是。中易安北京營業部總經理宛玉敏回憶説,根據他們當時的交易數據和北京市住建委公佈的網簽數據,當月北京市發放的貸款中有五成的貸款為炒房者所貸。
“其中有不少業主是將自己的房子抵押或者是出售,然後再貸款多買幾套二手房,在高位時賣出的。”宛玉敏表示。但是進入4月後,隨著政府打壓房地産市場投機行為的政策不斷出臺,讓不少業主“在高位”被套牢。
“在市場上純憑自己手頭資金炒房的投資者畢竟是少數,隨著國家嚴控二套房貸、叫停三套房貸後,市場上的投機行為基本上已經被擠乾。”宛玉敏説。
記者從偉嘉安捷了解到,截止到5月底,北京房貸市場交易量繼續回落,環比上月降幅約25%左右。同時記者了解到,4月份房貸環比3月份下降幅度約為24%,綜合來看,到5月末,北京房貸市場相比新政前下降近50%,而其中投資客所佔的房貸比例已經不足一成。
