北京樓市迎來最冷小長假 5月新推樓盤驚現零成交

儘管不少樓盤打出了優惠的招牌，但實際成交仍然很少。

　　今年以來一度火爆的樓市，隨著樓市組合拳的接連出臺迅速回歸理性。在“五一”小長假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現零成交。

　　兩天賣出4套現房

　　作為樓市“紅五月”的開端，歷年“五一”小長假樓市的表現對於全年走勢有著風向標意義。不過，北京晨報記者在“五一”小長假期間走訪眾多樓盤發現，昔日喧囂的售樓處變得門可羅雀，在部分商品房售樓處更是出現了銷售人員數量超過看房者的現象。

　　統計顯示，5月2日的經濟適用房經改商和限價房的集中簽約，佔了“五一”小長假樓市網簽的八成以上。“五一”小長假前兩天，北京純商品期房共成交394套，日均197套，較去年同期日均317套銳減38%，現房住宅甚至持續幾天保持個位數成交。5月1日、2日，北京僅成交4套商品現房，較去年同期的日均51套銳減92%。

　　與新房市場一樣，北京二手房交易同樣跌入冰點，各房屋仲介公司的門店在“五一”期間難得有一個到府客戶。統計顯示，5月1日、2日，北京二手房日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

　　新項目出現零成交

　　4月30日，北京出臺樓市調控的“京12條”，規定了臨時性的限購措施：同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房；暫停向購買第三套及以上住房貸款；不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。5月2日，市住建委公佈了落實該政策的實施細則：購房人須申報家庭成員情況，騙購者不予辦理房産證。

　　隨著樓市新政的陸續推出，此前的恐慌性需求開始迅速降溫。特別是在“五一”小長假期間，4月份登記的購房人群中，12.5%的人選擇了棄購租房，期待房價能夠大降。

　　而受樓市新政影響最大的，還是5月份新推出的樓盤。據悉，5月份北京有40個項目開盤，而記者從北京房地産交易管理網了解到，5月份已經取得預售資格的5個樓盤目前均顯示零成交。

　　樓市調整時間將超2年

　　北京大學房地産研究所所長陳國強表示，房地産業對資金的依賴程度較高，此次央行上調存款準備金率之後，肯定會凍結一部分流動資金。而銀根收緊對房地産行業的負面影響是顯而易見的，這將使得房企觀望期加快結束，“該調價調價，該促銷促銷，房地産商將由此改變市場策略。”

　　“新增需求和看房人數較去年同期銳減九成。在一系列調控政策的有力打壓下，部分區域的房價將非常明顯地加速回落。”中原地産三級市場研究部研究總監張大偉表示，以通州為代表的部分區域房價在5月份的下跌幅度可能會超過15%至20%。

　　張大偉表示，由於50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內下調30%。而本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現回暖。