新華網北京4月28日電（孫曉勝、徐艷霞）繼3月“兩會”期間房地産市場在多方不安揣測中陷入觀望態勢之後，4月的北京樓市在“新國十條”等多重“組合拳”政策調控下，存量房及新開盤項目成交情況均量價齊跌，市場再度出現“持兩端以觀望”的態勢，而這也與4月上旬如火如荼的北京春季房展會大相徑庭。
北京市房地産交易管理網數據顯示，4月19日北京市二手房網上簽約套數為2369套，4月20日便急劇下降至1515套，此後持續走低，4月24日的網上簽約套數為149套，創下了4月以來網簽套數的最低值。上周北京存量房簽約套數環比下跌三成。
與此同時，存量房開始出現降價潮。北京中原地産三級研究部的數據顯示，上周北京二手房成交均價為每平方米15020元，環比前一週下降1．6％。
銀行信貸及其他新政的“利空”形勢令許多二手房主開始拋售房源。數據顯示，截至4月26日，北京存量房可售房源套數達31327套，而3月26日可售房源為25492套，相比之下，4月激增5835套。
與存量房的量價齊挫別無二致的是，進入4月以來，商品住宅期房簽約量也一直呈下跌態勢。上周商品住宅期房簽約量為1338套，日均簽約僅191套，環比前一週下挫31．79％。
據統計，4月中上旬北京商品房開盤均價為每平方米21058元，與3月份的商品房均價每平方米22885元相比，下跌了8．7％。
但令眾多購房者困惑的是，北京中原地産數據顯示，5月份北京將有56個項目入市銷售，開盤均價預期卻達每平方米28520元，比4月上漲35％。
房價一直“瘋漲”的通州一直為人們所關注。通州區K2清水灣項目上周開盤時對一次性全額付清房款的購房者實施了優惠，但一位售樓人員介紹，現在房源已不多，優惠也已取消，目前樓房價格仍為每平方米2．4萬至2．9萬不等。
業內人士認為，“地王”頻出的2009年已讓開發商們賺了個盆滿缽滿，在新政策實施後，開發商普遍選擇延遲開盤。但剛性需求仍大量存在，在當前期房房源較少的情況下，開發商們仍能憑藉固有的經濟實力支撐一時。但國內的信貸政策已讓開發商們意識到問題的嚴重性，碧桂園等房地産大鱷們紛紛進行海外融資。
與高房價相聯繫的土地出讓在26日也顯示出了政策的威力。作為北京實施土地不再是“價高者得”的新政策後首宗住宅用地交易，4月26日出讓的“房山區竇店鎮居住項目（京南嘉園小區三期）”地塊最終因折合樓面價超過了預先設定的每平方米4700元的上限而流拍。
