上海商品住宅成交量已連續5周呈逐步上揚趨勢,且8月的商品房成交量已接近新政前水準,正當人們揣測“金九銀十”是否已經發力、樓市調控是否正進入第二階段之時,記者昨天從有關渠道獲悉,即將於國慶長假期間舉辦的“假日樓市——2010上海房地産秋季展示會”上,將有220家左右的參展商扎堆參展,其中不乏有萬科、綠地、金地等知名品牌房地産開發企業。
很顯然,眾多開發商都把樓市“翻身”、回暖的“寶”押在了“金九銀十”之上。
今年國慶期間的 “假日樓市-2010上海房地産秋季展示會”將在10月3日至10月6日舉行。屆時,萬科集團、金地集團、融僑置業、長甲地産、新城股份、世茂集團、綠地集團、保利、三湘股份、上房銷售集團、鵬欣集團、同策房産等將參展,並特設同策專館、昆山市千燈鎮專館。參展樓盤覆蓋了上海市十幾個區和江蘇、浙江等毗鄰上海的周邊地區。
9月優惠樓盤增至上百個
“房地産市場真的已經回暖了嗎？房價又要漲了嗎？ ”在近日某房地産門戶網站舉行的一場大型看房活動中,購房者孫小姐顯得有些不安,在看房現場不停地和身邊的人探討。最令孫小姐不解的是,為何國家調控政策頻出,媒體密集預警不斷,可房價依然上漲,絲毫沒有掉頭向下的趨勢。記者從看房現場了解到,與孫小姐一樣懷有躑躅、遲疑態度的購房者並不在少數,有購房者甚至喊出“無折扣不買房”的口號來。
據統計,截至2010年9月13日,上海共開盤住宅78個,其中公寓項目61個,別墅項目17個,較8月份32個住宅項目開盤翻了一倍。這其中,上海9月優惠樓盤新增至128個,促銷樓盤數量連漲四月且呈繼續上升趨勢。促銷方式多樣,9折以上或總價減10萬元內樓盤佔48%,8折樓盤10個左右。
一位資深業內人士表示,“隨著樓市調控的深入,開發商的資金吃緊,資金來源緊縮。部分開發商可能選擇降價策略,逆勢求存。降價跑量才是開發商的最好選擇,'金九銀十’只不過提供了市場這樣一個契機而已。”對於不少開發商“以價換量”的做法,多數業內人士表示歡迎,“目前的調控不會放鬆,但也不會出現新的政策。從開發商的角度來講,不再期望政策的放鬆,會加快推盤,同時為了迎合市場下調價格。 ”
“開發貸款進一步緊收,政策對房地産企業再融資的限制也十分嚴格。”一位全國性大型房地産企業銷售部門負責人告訴記者,“開發商的資金來源幾乎全被切斷了,必須加快銷售回籠資金。因此加快推盤和降價銷售的動力也逐漸強化。 ”
“當前大多數房企的銷售計劃完成得並不理想,九月、十月將是其完成銷售任務的黃金時間,大量新盤選擇此時扎堆上市、降價銷售也就不奇怪了。”業內人士如是説。而從今年“假日樓市”的參展商名單不難發現,不少房企都想趁著這波上揚的勢頭加緊去化,儘早化解資金上的壓力。
購房置業需求仍“潛伏”
據一項名為“金九銀十三方信心指數”的調查顯示,56%的開發商認為,今年金九銀十熱銷跳價場景將不會到來,而打折促銷或將成為打破市場僵局的突破點。而持同樣觀點的購房者比例達到了6成。
“房地産市場的調整正在進入第二階段。 ”與市場當中流傳的“回暖”説不同,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前表示,在調控政策作用下,前幾個月市場量跌價滯,處於調整的第一階段。從開發商的角度看,在資金流的緊縮達到臨界狀態之前,沒有降價銷售的動力。而從購房者的角度看,由於房價下跌趨勢沒有形成,或者下跌預期不明朗,需求釋放緩慢。
而隨著近期調控政策的落實引向深入,開發商的資金流壓力逐漸加大。根據此前媒體的報道,90家房企6成經營現金流為負。 “新政120天了,市場觀望情緒依舊瀰漫,部分購房置業需求依然選擇'潛伏’。 ”搜房網CEO代建功表示,毫無疑問,樓市調控已到關鍵期,市場需要一種力量來穩定市場預期,穩定供求關係。
“量升價跌或許是樓市調控進入第二階段的標誌。”一位業內人士表示。
