新華網深圳3月9日電（記者彭勇）在國家出臺一系列遏制性政策後，深圳樓市成交量出現大幅下跌。世聯地産對深圳市規劃國土委發佈數據的追蹤統計顯示，2月份深圳新房成交面積環比下跌七成多，而二手房的成交面積也下跌了四成以上。
根據世聯地産的監測，2月份深圳一手房新增批售面積2．39萬平方米，環比下降94．00％，同比下降91．67％；一手房成交面積為9．12萬平方米，環比下降74．55％，同比下降81．32％；2月份深圳二手房成交面積為47．20萬平方米，環比下降43．35％，同比下降0．43％。
價格方面，深圳樓市依然表現強勢。世聯地産的統計顯示，2月份深圳一手房成交均價為24195元／平方米，環比上升4．06％，同比上升120．20％；二手房成交均價為15515元／平方米，環比上升0．82％，同比上升38．72％。
世聯地産分析師認為，2月份深圳一手房市場呈“供小銷大”“供不應求”“量跌價升”的發展態勢；二手房市場則呈現出“量跌價升”的態勢。
世聯地産也注意到深圳市場上目前退訂現象呈上升趨勢，“一種是由於部分投資者舉棋不定，不看好來年樓市，因此在交過定金後反悔；另外一種是雖然付了定金，但由於銀行收緊房貸政策，無法貸到高額房貸，不得已放棄”，世聯分析師認為退訂現象中房貸收緊導致退房所佔比例相對更多。
另一方面，世聯地産注意到進入2月份以來，由於受政策影響，深圳不少投資客信心開始有動搖，議價空間增大，“在所有的二手房放盤業主中，投資客佔據了六成”。
對於深圳樓市未來的走勢，世聯地産認為，雖然2月份市場成交出現了暴跌，但據此就斷言樓市的拐點為時尚早，隨著政策走向的進一步明朗化，開發商的博弈行為也必將變得理性，消費者此時也可以選擇時機適時入市。
