<P> 春節剛過,從房産仲介處又傳出房貸進一步收緊、7折房貸利率“名存實亡”的消息。昨天,晨報記者分別對銀行、房産仲介進行採訪後了解到,儘管多家銀行仍表示,首套房貸申請者以及“優質客戶”可以獲得房貸7折利率,但實際上仍有額度的限制,7折利率房貸越來越少已是必然趨勢。</P>
<P> <STRONG>仲介:7折房貸利率基本沒有</STRONG></P>
<P> 春節期間,上海樓市相當清淡,房貸也跌入冰點。大型房貸機構上海凱弈投資的統計數據顯示,2月以來,上海房貸市場業績慘澹,房貸總量比1月下滑50%以上,預計2月的簽約量不會超過1億元。</P>
<P> 儘管樓市冷清,但房貸“收緊風”仍有蔓延之勢。昨天,申城多家房産仲介公司透露,繼中行取消首套房7折利率優惠後,春節一過,又收到多家銀行房貸部門傳達的最新房貸政策。“從文件的內容來看,首套房7折優惠利率基本被取消了,而且購買第二套房的房貸利率嚴格按照基準利率1.1倍執行。”有關房産仲介負責人透露。</P>
<P> 凱弈投資有關人士也透露,從目前各個銀行房貸部門傳達的貸款政策來看,7折利率已經基本在市場上消失了。針對首次購房的貸款者,銀行基本上只提供基準利率8折至8.5折的優惠貸款,而且對購房者資質的審查相當嚴格。</P>
<P> 房産仲介的管理人士透露,銀行放緩房貸審批速度的原因是,多家銀行總行已經在春節前向各地分行下發了關於控制房貸的指導性意見,目前各銀行上海分行正在抓緊研究實施細則,銀行因此更加嚴格地審批房貸並放慢審核進度。銀行:</P>
<P> <STRONG>7折房貸變少是必然趨勢</STRONG></P>
<P> 相對一個勁“喊緊”的房産仲介,多數銀行堅稱,調整房貸利率政策是事實,但利率打折不會一刀切,不會全部取消7折優惠政策,將會區分貸款用途和客戶信用情況,實行差別利率。</P>
<P> 1月底,中行在內部下發通知,將首套房的優惠利率由基準利率的7折上升至8.5折,同時全面停止與房産仲介的二手房合作,只做直客式的二手房貸款。</P>
<P> 中行的做法短期內起到了風向標的作用,光大等銀行紛紛跟進提高房貸利率。不過,面對房貸7折利率徹底退市的傳言,多數銀行均否認。</P>
<P> 浦發銀行上海分行相關人士表示:“7折利率房貸還是有的,但是僅僅針對首套、普通、自住（以家庭為單位）的客戶,而且還要進行風險評估,差別定價。”深發展上海分行表示:“7折房貸利率目前還可以申請到,但有額度等方面的限制。”</P>
<P> 多家中小銀行的客服熱線回復稱:“每個城市、每個人的情況都不一樣,貸款的政策都要去網點問,總行並沒有統一的説法。”</P>
<P> 一名股份制銀行信貸部副總經理透露:“目前,信貸額度確實吃緊,在額度有限的情況下,7折房貸利率一般只向優質客戶開放。比如客戶的資産狀況、還款能力、職業、收入等要達標,所購房産須是中高端的樓盤或者是別墅等。總之,銀行要衡量客戶對銀行利潤的綜合貢獻有多少,然後給予不同幅度的優惠。”</P>
<P> 儘管多數銀行否認取消了7折利率房貸,但業內人士坦言,現階段符合政策規定可享受7折房貸利率,以及資質優良的客戶佔比非常小,大多數購房者均不在利率優惠的行列中。</P>
