美國著名房地産市場調查機構RCA24日發佈的報告顯示,今年第一季度美國銀行業持有的商業地産抵押貸款違約率已達1992年以來的最高水準。
報告顯示,第一季度美國銀行業持有的商業地産抵押貸款違約率達4.17%,高於去年第四季度的3.83%;違約抵押貸款總額為455億美元,較去年第四季度增加了37億美元。
報告預計,由於商業地産價格不振、高空置率以及租金走勢疲軟,到今年底商業地産抵押貸款違約率將升至4.55%,到2011年最高將達到5.4%。
RCA全球首席經濟學家山姆 堅登説,雖然商業地産租金已出現企穩跡象,但大量2006年和2007年簽訂的高租金合同即將到期,而新合同價格將低於當時的價格。
據穆迪公司提供的數據,截至今年3月,美國商業地産價格與2007年10月的最高峰相比,已經累計下跌了42.1%。