港府推出“先租後買”資助夾心階層置業計劃

　　港府計劃協助夾心階層先租後買的“置安心”置業計劃，選定青衣青綠街為首個發展項目。圖片來源：香港文匯報

　　據香港文匯報報道，香港樓市熾熱，行政長官曾蔭權13日發表新一份施政報告表明，無意復建居屋，但將與香港房屋協會合作推出“置安心資助房屋計劃”，以“先租後買”方式協助家庭月入不超過3.9萬元（港幣，下同）的夾心階層，儲蓄一部分置業首期。

　　曾蔭權強調，儲得的資金未必足以支付全數首期，租戶須同時另行儲蓄，體現港人自力更生、腳踏實地的精神。消息人士稱，該計劃屬試驗性質，關鍵是著眼于為夾心人士提供置業機會，也讓他們能夠根據市況冷靜選擇是否置業；如果反應理想，會繼續在全港另覓地皮發展新一輪的資助房屋。

　　社會不少聲音希望港府能資助市民置業，經過公眾諮詢及詳細分析後，港府決定重推資助房屋政策。運輸及房屋局局長鄭汝樺昨召開記者會介紹“置安心”計劃詳情。該計劃共提供5000個“上車盤”，主要對像是未能儲得首期置業的夾心階層。

　　5年不加租 家庭資産限額60萬

　　港府將提供土地予房協興建實而不華的中小型單位，不設豪華會所、泳池等設施，單位建築面積由540至840方呎（即平方英尺）不等，實用率高達80%。租約期最長5年，以市值租予合資格人士，期間房協不會調整租金，但租戶需繳交差餉及管理費。

　　當局初步構思，單身人士月入上限為2.3萬元、資産限額為30萬元；家庭申請人的月入上限為3.9萬元、資産限額則為60萬元。在求過於供的情況下，當局傾向以抽籤厘定申請優先次序，亦會預留部分單位予單身人士。

　　入息下限未定 10年內無物業

　　鋻於距離接受申請期仍有一段時間，鄭汝樺表示，暫未為計劃定入息下限，當局將會與房協商討。對於計劃首批單位2014年才落成，被批評未能解決燃眉之急，她指規劃及興建樓宇需時，當局爭取儘快推出。

　　鄭汝樺續稱，為避免濫用資助房屋，計劃將限制申請人及其同住的家人在10年內未曾擁有過物業，亦未曾接受過港府其他房屋政策資助。她又強調，港府決定推出資助置業措施時，絕對不能“好心做壞事”，除了要確保公屋土地不受影響，避免新措施令熾熱的樓市“火上加油”，以及避免市民“上錯車”。

　　港府已預留5幅土地撥予房協興建“先租後買”的單位，包括青衣、鑽石山、沙田、大埔及屯門，房協將率先在青衣青綠街的地皮發展首個“先租後買”的項目，該地皮面積約1.1萬平方米。此外，港府保證平均每年可興建約1.5萬個公屋單位，維持“上樓”平均輪候時間約3年的目標。