港府推壓抑樓市“炒風”措施 拍賣地皮身價“縮水”

　　香港紅磡地皮最新估值介乎二十二億至三十億元，料可吸引大型及中型發展商競投。圖片來源：香港星島日報

　　據香港星島日報報道，自港府上周推出一系列壓抑樓市炒風新措施後，整體樓市呈觀望態度，而明日(十七日)港府推出拍賣的兩幅九龍市區地皮更實時受壓，業界紛紛調低估值由半成至一成不等，何文田及紅磡兩幅地皮身價實時“縮水”，當中紅磡地皮最新估值介乎二十二億至三十億元，而何文田地皮則估價介乎三十五至四十億元水準。

　　面對連串打壓炒風的措施，測量界對即將推出拍賣的地皮估值不再如以往樂觀，紛紛調低估價。而剛于上周中調高兩幅市區地皮估值的韋堅信測量師行，該公司估價部董事林晉超昨日表示，實時把兩地皮估值調低約半成，其中何文田地皮估值由上周的二十九億減至二十七億元，而紅磡灣地盤，估值則由三十八億元減至三十六億元。

　　利嘉閣董事總經理廖偉強認為，由於預期新措施將會對日後開賣的一手樓盤銷售及訂價造成壓力，故發展商在競投地皮時將出價保守，因而將地皮估值下調一成，其中何文田地皮由原先的三十九億四千萬元，下調至最新約三十五億五千萬元，紅磡地皮則由約二十三億七千萬，下降至近二十二億元。

　　而宏基測量師行董事陳昌傑估計，料拍賣成績將較保守，由於新措施的效應尚有待觀察，故此將於今明兩日再視乎整體市況，在拍賣前重新估值。

　　此外，萊坊執行董事陳致馨認為，料發展商投地意欲可能因新措施而下降，故將兩地皮估價調低，其中紅磡地由早前的二十七億降到二十五億，減幅逾百分之七，而何文田地則由三十九億元調至三十七億元，減幅為百分之五。

　　他稱，當中紅磡地皮容易剪裁，可建成中小型住宅或豪宅，加上交通網路發達，鄰近小區發展成熟，周邊配套齊備完善，而且投資額較小，可吸引大型及中型發展商垂青。

　　不過港府上周推出的新招式顯示控制樓市的決心，認為發展商會考慮日後再有相關措施影響樓價，而減低競投意欲，故調減兩幅地皮的估值。

　　有業界人士認為，現階段仍然傾向維持早前估價水準，當中紅磡區即將再有另一幅地皮推出，故發展商出價時不會太積極，故不會搶高地價。

　　至於中原測量師行則維持早前的估值，該公司董事張競達表示，當中何文田地皮位處傳統豪宅地段，由於區內土地供應匱乏，相信可獲發展商出價競投，估計該地皮成交價可逾三十九億元。而紅磡地皮成交價則可達二十三億八千萬元。

　　不過測量師彭兆基則認為，即將推出的于兩幅土地皆位於市區，發展模式均為中密度的住宅發展項目，可適合發展為優質的分層式住宅單位，故此認為兩地皮將可吸引不同客源，認為港府早前推招加上連推三幅中小型地皮將無疑明日兩幅地區地皮的拍賣成績。