香港“地王”109億元成交 為後市打“強心針”

　　據香港中通社報道，港府8日拍賣何文田前山谷道村的一幅政府地皮，是近8年來港府首次主動出售住宅地皮。最終由新鴻基地産以109億元(港幣，下同)投得，平均呎價達12539元。

　　多家發展商代表，包括長實副主席李澤鉅，以及新世界、信和、恒地、恒隆地産等代表都到場。地皮以68億元開出，初時每口叫價1億元。地皮開賣逾一分鐘，仍無發展商承價，拍賣官羅善思在發出第7次警告收回地皮後，才由3號財團承接第一口價。

　　初段競投緩慢，在承價至74億元時，每口叫價減至5000萬，當拍賣官喊出“74億第一次”後，顯示價格已過底價，立即引來各方財團競價，競投節奏加快。拍賣中段為持26號牌的長實與38號的嘉裏之爭，當兩財團酣戰陷入膠著時，28號財團突然放出冷箭，出價77億元，戰況演變成三國爭霸。

　　隨著價格愈喊愈高，戰況亦趨激烈，多個財團爭相加入競逐，當叫價突破100億時，會場中傳出驚嘆聲。至拍賣末段，成為長實與3號、9號、28號四家財團之爭，各方爭持激烈，叫價此起彼落，當叫價升到108.5億元時，冷不防殺出“程咬金”，19號財團新鴻基地産第一次出價109億元即奪得地皮，比市場預期上限高出11億元。

　　新鴻基地産其後證實由旗下寶侖公司投得何文田地王，將獨資發展。集團認為，成交價不便宜但合理，主要因為地皮質素優越，位於傳統豪宅區，鄰近將來亦會有地鐵站，項目亦具規模，能夠發展為設施完善的豪宅。連同地價，新地將投資共180億元發展該項目。

　　拍賣官羅善思滿意成功出售地皮，他表示，在一個半小時拍賣中，共有8個買家合共出價77次。

　　李澤鉅于賣地後表示，是次賣地成績理想；新世界發展執行董事梁志堅説，賣地很多時會出現“麵粉貴過麵包”的情況，有承價即代表是市價；嘉裏建設執行董事朱葉培指，成交價對樓市打了支“強心針”，集團會研究下月拍賣的山頂聶歌信山道地皮。

　　美聯物業九龍區董事何銘培指出，地皮賣價理想，即時所見區內放盤的二手業主加價，叫價亦轉趨強硬。他估計，隨著豪宅地皮成交價理想，短期豪宅樓價或有5%的升幅。他認為，隨著近期股市波動，地産市場購買意欲較大，只要豪宅價格升幅未致過高，準買家應有力承接。